Возведение индивидуального коттеджа: правильное проектирование и учет возможных проблем

При самом широком распространении коттеджного строительства в нашей стране, качество возводимых индивидуальных домов, в большинстве случаев, оставляет желать лучшего. По мнению экспертов, причиной является не столько стремление застройщиков сэкономить на стоимости материалов и самих работ, сколько пренебрежение основными правилами проектирования и строительства.

Одной из самых известных ошибок является то, что строительные работы начинают еще до составления и утверждения полного проекта. Чаще всего, застройщик имеет четкий план закладки фундамента (в смысле размеров и геометрии сооружения, а также технологии и материалов, необходимых для его создания). Способ монтажа стен и кровли будущий домовладелец представляет себе менее уверенно, а уж о прокладке коммуникаций и внутренней планировке, на первом этапе строительства вообще почти не задумывается. Такой подход влечет за собой множество лишней работы и расходов (отверстия для прокладки коммуникаций приходится проделывать в уже готовых полах и стенах), и плохо отражается на конечном качестве коттеджа.

Другая ошибка застройщиков состоит в том, что они недоучитывают гидрогеологические условия, преобладающие на участке. Зачастую коттеджи возводят в низинах, не обеспечивая их заземленные части должной гидроизоляцией, и не создавая на приусадебных территориях необходимых дренажных систем. Качество жизни в таких домах оказывается гораздо более низким, чем предполагалось: помещения, расположенные в подвальных и цокольных этажах (гаражи, бани, хранилища и т. д.) постоянно подвергаются подтоплениям, а в остальных комнатах дома наблюдается повышенная влажность. Это отрицательно влияет на здоровье жильцов и снижает долговечность постройки. В самых тяжелых случаях недоучет особенностей почв и гидрологической обстановки на участке ведет к разрушению фундаментов и перекашиванию надземных конструкций дома.

Наконец, кровельные работы нередко становятся предметом заботы неопытных застройщиков уже в тот момент, когда стены будущего коттеджа возведены полностью. Бытует мнение, что любую кровлю можно монтировать на стены любой конструкции. Это в корне неверно. Каждый тип кровли требует специфической стропильной системы, которая, в свою очередь, может монтироваться далеко не на каждую стеновую конструкцию. Соответствие кровли стенам, возможные места крепления стропил и обрешетки, и многие другие нюансы следует продумывать заранее, иначе придется многое менять по ходу строительства (а это – лишнее время и деньги), либо получить дом с весьма ненадежной кровлей.

Начинающему застройщику следует твердо усвоить, что возведение жилого дома, это не тот случай, когда можно решать проблемы «по мере поступления». Качественный коттедж получится только тогда, когда все возможные проблемы обдуманы и предусмотрены заранее.