«Ты мне, а я тебе»: trade-in и взаимозачет
Содержание:
Практика обмена старой недвижимости на новую с небольшими дополнительными вложениями — давняя и многократно проверенная . Такие сделки активно заключались еще в СССР. Несколько лет назад подобные транзакции стали возрождаться и получать новую жизнь в России. Только сейчас это называется не обменом, а т.н. «взаимозачетом» или «trade-in». Более того, подобные тенденции пронимают не только на вторичный рынок, но и на рынок новостроек. По такой схеме сейчас, кстати, можно даже купить фирму.
Собственно, подобная схема пришла к нам с автомобильного рынка, и она подразумевает выкуп уже имеющейся у потребителя собственности продавцом объекта, который первый желает приобрести. Зачастую подобный обмен совершается с доплатой с чьей-либо стороны. То есть, в подобной сделке покупателем становится не физической лицо, а девелопер, компания-застройщик или риелтор. Однако, в связи с некоторой рискованностью, подобный обмен происходит достаточно долго. Квартиры экономкласса реализуются примерно три месяца, бюджетные загородные объекты — где-то полгода, а объекты класса люкс обычно продаются очень долго.
