Смета и ее роль в строительстве
Содержание:
Важнейшим финансовым документом, который прилагается к подрядному договору, является строительная смета. Ее наличие диктуется необходимостью оценивать стоимость не только отдельных видов работ, но и всего комплекса строительства в целом. Особенно смета необходима при промежуточных расчетах. Согласованные сметы позволяют избегать споров при взаиморасчетах.
Смета порой скрывает недобросовестность строителей, но может быть и «немым» свидетелем дефектов их работы. Если строители подделывают смету, то могут нарушить и технологию строительства. А значит, о безопасности будущего жилья можно не говорить.
Обычно сметы составляют специалисты-сметчики. При этом различают три основных составляющих цены строительных работ: затраты на оплату труда строителей, обслуживание машин и приобретение строительных материалов, организационные расходы и сметная прибыль. Самая очевидная часть сметы — затраты на стройматериалы и оплату труда рабочих. Она исчисляется из действующих нормативов и тарифных ставок. Расчет организационно-управленческих расходов чаще всего производится в процентах от прямых затрат. Сюда относится стоимость проектно-сметной документации, сдачи-приемки работ, материально-технического обеспечения, охраны и т.п. Сметная прибыль, это доход строительной организации, обычно рассчитываемый в процентах от сметной стоимости всех работ.
Обман в смете бывает внутренним и внешним. В первом случае в расчет включают ненужные пункты и неправильные числовые значения. Во втором случае смета бывает корректной, но рабочим фактически платят меньше, чем в ней записано, а материалы используют более дешевые. Сметный «перегрев» организуют, прежде всего, руководители стройки, поскольку их зарплата зависит от общей цены объекта.
Из-за ставшей хрестоматийной недобросовестности строителей появилось множество компаний и отдельных специалистов, занимающихся аудитом стройки. Эта услуга называется «технадзор»; она в первую очередь призвана следить за соблюдением технологии строительства. Но в конкретных случаях специалистам по технадзору необходимо обращать особое внимание на качество смет.
