Арендные отношения
Содержание:
Особенности имущественных и финансовых взаимоотношений между субъектами экономической и предпринимательской деятельности широко отражены в информационных публикациях аналитического сетевого портала ForexAW.com. В ходе предпринимательской и коммерческой деятельности нередко возникают взаимоотношения между субъектами экономики, когда имущество или другие вещественные виды собственности, принадлежащие одному владельцу, передаются во временное пользование или владение другому лицу за соответствующее денежное или иное коммерческое вознаграждение. Такие имущественные взаимоотношения называются рентой, а процесс передачи собственности и договор, закрепляющий эти соглашения, именуются арендой.
Договор ренты или имущественного найма между собственниками, являющимися юридическими лицами, должен быть оформлен в письменной форме и иметь государственную регистрацию. Сторона соглашения об аренде, предоставляющая свое имущество другому лицу, именуется арендодателем, а получающая сторона называется нанимателем или арендодателем. Имущественная аренда заключается между арендодателем и арендатором за соответствующую плату, размер которой и порядок оплаты указывается в арендном договоре. В договоре должны быть также указаны сроки действия арендного соглашения, условия владения арендуемым имуществом, полномочия арендатора и возможные ограничения на использование объекта аренды. Если сроки действия аренды в контракте не оговорены, договор считается бессрочным и может быть прекращен каждой стороной в любое время. Кроме прямой аренды имущества, на практике широко распространена, так называемая субаренда, когда арендатор, взявший в аренду имущество собственника, сдает его во временное пользование третьему лицу, именуемому субарендатором.
Одной из разновидностей аренды является так называемый лизинг или финансовая аренда. Лизинг представляет собой имущественную аренду длительного действия с правом выкупа арендодателем арендуемого имущества в будущем на определенных условиях. По другому определению, лизингом называют финансовые услуги, связанные с обеспечением финансирования основных фондов предприятия. В зависимости от специфических особенностей лизинг классифицируют на оперативный и финансовый. При финансовом лизинге стоимость арендуемого имущества может снизиться настолько, что оно безвозмездно может перейти в собственность лизингополучателя, при операционном лизинге объект аренды выкупается по остаточной стоимости.
© ForexAW.com - Аналитика форекс и других финансовых рынков
