Как повлиял рост цен на стоимость каменных и деревянных домов
Содержание:
В 2021 году рынок стройматериалов быстро удалялся от застройщиков: древесина подорожала в два раза, газоблоки — на треть, полимерные материалы — тоже на 30%. К концу года рост цен остановился, но возврата к прежним показателям, как обычно, не будет.
Каркасные дома и газобетонное жилье всегда были самым дешевым и доступным жильем как в плане строительства, так и в разрезе покупательской способности. В прошлом году стоимость 1 м2 каркасника и газобетонного здания была около ₽24 000-₽25 000. Утепленные здания оценивались на ₽2 000-₽2,5 000 дороже за 1 м2.
Брусовый и кирпичный дома стоят дороже — около ₽40 000-₽48 000 за квадратный метр площади дома. При этом на сегодняшний день стоимость древесины остановила рост на показателе 19 000 руб. за 1 м3, а это значит, что разница между ценой деревянного и кирпичного здания для покупателя остается существенной — почти в два раза.
Стены из пеноблока всегда было построить дешевле, чем собрать каркас из бруса. Но в брусовый дом можно сразу заселяться, а блочное строение необходимо доводить до конца финишной отделкой и утеплением, а это — дополнительно ₽20 000-₽30 000 за 1 м2. Поэтому при начальной разнице в пользу пеноблока выгоднее все-таки строить или покупать брусовый дом.
Даже после роста цен на строительство и материалы в этом году (в некоторых секторах — до 80%) приоритетный выбор остается за деревянным жильем. Так, при сравнении газоблочных, кирпичных и деревянных домов получаем следующие цифры:
- Каркасный дом - ₽8 млн руб.
- Клееный брус - ₽12 млн руб.,
- Каменный дом — ₽до 12 млн.
Скачок цен и разница в стоимости строительства жилья из разных материалов объясняется еще и затратами на возведение фундамента. Так, если для каркасного строения достаточно заложить столбчатый, винтовой фундамент или МЗЛФ основание, то дом из тяжелых стройматериалов (газобетон с оштукатуриванием, кирпич) требует большего объема землеройных работ и обустройства глубокозаглубленного армированного бетонного фундамента.
Анализ экспертов DOM TECHNONICOL показал, что в этом году один квадратный метр коттеджа из клееного бруса стоит ₽56 000 и больше — прирост составил 16,6%. Построить дом из кирпича застройщику обойдется в ₽52 000 — на 30% дороже, чем в 2020 году. Каркасник по классу энергоэффективности А+ обойдется собственнику в ₽44 000 — дороже на 83%. Холодный газобетонный дом будет стоить 42 000, а это значит, что даже самый дешевый стройматериал подорожал на 68%. При этом газобетонные стены придется еще и утеплять, что обойдется еще в 47 000 — дороже на 74%.
Исследования показывают, что каркасные домостроения и газобетонные дома из газобетона все еще остаются наиболее дешевыми, но резкий скачок цена на стройматериалы приблизил этот показатель к стоимости жилья из кирпича или клееного бруса. К концу 2021 года, чтобы построить загородный дом каркасного типа общей площадью 120 м2, нужно заложить в строительную смету не менее ₽5,2 млн, утепленное здание из газобетона обойдется хозяину в ₽5,6 млн, кирпичный дом без отделки — в ₽6,2 млн, а коттедж из клееного бруса будет стоить примерно ₽6,7 млн.
Для дома из дерева или пиломатериалов скачок стоимости исходного сырья стал катализатором упадка спроса на эти типы строений. Наиболее сильно пострадало производство клееного бруса из-за сложности технологии. Поэтому спрос на каркасники остался, а изготовление клееного бруса упало практически до нуля, что и вызвало подорожание стройматериала и готового дома.
Сильно повлияла на рост цен пандемия с ее ограничениями для бизнеса и физических лиц. Остановк производств вызвала повальный дефицит пиломатериалов, газобетона, кирпича — всего строительного сырья. Особенно заметен недостаток материалов деревообрабатывающей промышленности — цельный, оцилиндрованный, клееный или строганый брус на базах просто отсутствует.
Общая картина роста цен такова, что повышение стоимости любого стройматериала сказывается на всех секторах строительной направленности. Так, возросшая стоимость пеноблочных изделий также способствовала их дефициту, даже при том, что каркасники стали стоить на 10-15% дороже.
