Пошаговая инструкция по быстрой продаже загородного дома
Содержание:
Основное и безоговорочное условие быстрой продажи коттеджа по рыночной стоимости — полная готовность всех необходимых документов и отсутствие долгов по недвижимости. Дальше следует тщательно подготовиться к продаже: специалисты по недвижимости рекомендуют изучить и реализовать всего восемь пунктов, чтобы обеспечить успешность сделки.
Шаг №1
Подготовка документации. Соберите все документы в одном месте. Даже малозначащая квитанция может пригодится при оформлении документов по предмету торговли. Основной комплект подтверждает право на владение землей и домом. Это Свидетельство о госрегистрации права или выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Пригодится нотариально заверенное согласие мужа или жены на проведение сделки и справки об неимении долга по ЖКХ, перед городской УК или СНТ. Должно быть проведено межевание.
Шаг №2
Документы, которые продавцу необходимо предоставить:
- Паспорт гражданина РФ.
- свидетельство браке или о его расторжении.
- Согласие мужа или жены на продажу объекта недвижимости или ксерокопия договора при заключении брака. Все это должно быть нотариально заверено.
- Документы на владение собственностью.
- Справка об по уплате всех платежей ЖКХ и внесении взносов как члена СНТ.
- Если домостроение жилое, понадобится справка об отсутствии прописанных жильцов.
- Документы о размежевании и границах надела.
Шаг №3
Наведите на придомовой территории и в строении порядок, чтобы объект выглядел полностью подготовленным к продаже. Подготовка к продаже предполагает доступность осмотра участка и дома. Нелишним будет сделать небольшой ремонт. Личных вещей перед глазами покупателя быть не должно.
Шаг №4
Назначьте адекватную цену. Для этого предварительно ознакомьтесь с ценами в интернете, поговорите с продавцами, живущими неподалеку.
Шаг №5
Сделайте достоверные свежие фото участка и дома. Проследите, чтобы в кадр не попали лишние люди, посторонние объекты и личные вещи, мусор и т.д.
Шаг №6
Разместите свое объявление на крупных досках объявлений, аукционах, площадках по продаже недвижимости, в социальных сетях. Приготовьтесь к тому, что не все телефонные звонки и переписка в мессенджерах будет касаться конкретно сделки. Многие свяжутся с вами, чтобы прицениться и подтвердить свои финансовые возможности.
Осмотр дома — важный подготовительный этап на пути к продаже дома. Поэтому чем быстрее покупатель ознакомится с объектом, тем лучше. соблюдайте этикет и будьте вежливы, не давите на человека и не скрывайте недостатки дома. Ваша основная задача— показать свою честность и открытость, готовность совершить правовую законную сделку.
Шаг №7
Вам рекомендуется получить аванс после заключения устного или письменного договора купли-продажи. Стандартное соглашение об авансе предусматривает указание полной стоимости дома, сумму аванса и т.д.
Шаг №8
Заключить договор купли-продажи в простом письменном виде или базироваться на нотариальном договоре — ваше дело. Но в любом случае сделку необходимо зарегистрировать и получить всю сумму за продажу дома.
Иногда нотариус просто обязателен. Например, если владелец недвижимости или один из собственников не достиг 18 лет, если он недееспособен, ограниченно дееспособен, или если продается доля общей недвижимости.
Заключение
Основные риски несет последняя операция &nmash; денежный расчет. Если договор заключен в простой письменной форме, то покупатель может уклониться от уплаты денег полностью или частично. поэтому продавец должен внимательно изучить пункт договора о передаче денежной суммы. При нотариальном проведении операции купли-продажи деньги за дом кладутся на счет нотариального работника. После этого нотариус переведет деньги продавцу, но только после окончании регистрации права собственности в ЕГРН. Если сделка не состоится, деньги возвращаются приобретателю дома.
Самый безопасный и удобный вариант - воспользоваться депозитом с рассрочкой выплаты. В этом случае покупатель не имеет возможности внести всю сумму за объект недвижимости сразу. После составления и подписания договора, после установления срока выплаты денег и после получение последнего взноса на счет нотариуса он должен передать пакет документов в Росреестр.
