Построить два дома на участке без нарушения законодательства
Содержание:
Законодательно не запрещено строить несколько домов на территории ИЖС, ЛПХ или садовом участке, но каждая местная администрация устанавливает свои разрешения и ограничения по ПЗЗ, характеристикам участка, межеванию и т.д. Поэтому предварительно рекомендуется уточнить наличие этих регламентов в мэрии.
Какие цели преследует застройщик, начиная строительство двух домов:
- В эконом-секторе классе – для проживания взрослых детей и родителей отдельно.
- в бизнес-классе чаще всего помещения второго дома используются для хозяйственных нужд.
- в элит-классе второй дом используют, как спа-центр, развлекательный комплекс, жилье для помощников или гостей и т.д.
Правила землепользования и застройки определяют, есть ли у застройщика возможность возвести второй дом, по каким требованиям и в каком именно месте. Если градостроительный регламент будет нарушен хотя бы в одном пункте, строительство может быть признано незаконным.
Действия застройщика в любом случае должны начинаться со следующих работ:
- Проверить соблюдение стандартов плотности застройки.
- Проверить соответствие размеров территории возведению двух домов.
- Убедиться в соблюдении правил межевания и разрешенном расстоянии между домами.
- Уведомить градостроительный комитет через МФЦ, Госуслуги или по почте о начале строительства отдельно для каждого объекта.
- По завершении строительства также подается уведомление.
Альтернативные варианты строительств двух домов на одном участке:
- Разделение участка на две отдельных территории с постановкой каждого на кадастровый учет.
- Строительство дома «на два хозяина».
- Возведение «летнего домика» как объекта нежилой застройки.
