Как построить дом, чтобы получить ипотеку
Содержание:
По каким стандартам и нормативам нужно строить дом, чтобы он соответствовал российскому законодательству?
Чтобы получить ипотеку на ИЖС, необходимо придерживаться определенных правил работы с документами. Начало и завершение строительства сопровождаются обязательным уведомлением местных властей.
При подготовке документов следует определить, можно дли законодательном строить дом на этом участке. Надел должен относиться к земле населенного пункта, а разрешенное использование земли должно определяться ИЖС.
Категорию участка и тип использования можно узнать в ЕГРН по выписке. В ней же будут указаны обременения, наложенные на землю. Перед застройкой также должно быть проведено межевание, чтобы исключить любые споры и конфликты с соседями. Земля должна быть указана в кадастровом реестре, а ИЖС указывается, как основной или условно разрешенный вид использования участка, соответствующего предельно допустимым размерам, но не менее 300 м2.
Дом должен стоять отдельно, принадлежать одному лицу и иметь не более трех этажей общей высотой до 20 метров. При общей площади жилья более 500 м2 необходим проект на застройку с предварительной экспертизой и подключением и инженерным коммуникациям.
Получить кредит на ИЖС можно после подачи заявления:
- При помощи многофункционального центра «Мои документы».
- Через «Госулуги».
- Лично в администрацию населенного пункта.
- По почте.
Одним из условий ипотеки на ИЖС является то, что строить дом должен подрядчик, аккредитованный банком. У подрядчика можно подобрать типовой проект или заказать дом по собственным требованиям.
Также для получения ипотеки нужно будет предоставить:
- Дом или участок в залог.
- Гарантии поручителя – физлица.
- Договор с СК.
- Сметную документацию и расчеты по коммуникациям.
- Разрешение или уведомление на строительные работы.
Готовый дом согласовывается с местными властями - в администрацию подается уведомление об окончании строительства.
