Как санкции Запада отразятся на российском загородном рынке?
Содержание:
По телевизору эксперты и ведущие на разные лады повторяют, что санкции Запада в отношении России носят показательный характер и не нанесут нашей экономике никакого реального ущерба. Однако последние новости о санкциях в банковской сфере не могли не насторожить наших экспертов. Загородный рынок слишком сильно связан с банковским сектором, чтобы проблемы банков не ударили по хрупкому балансу в сфере недвижимости.
Напомним, Евросоюз приостановили выдачу дешёвых кредитов двум крупнейшим российским финансовым организациям - Сбербанку и ВТБ, что по мнению экспертов, спровоцирует рост ставок по кредитам для российских потребителей. В связи с тем, что многие потенциальные покупатели не имеют достаточных финансовых средств, чтобы выплатить всю сумму за строительство загородного дома единовременно, они до недавнего времени часто прибегали к помощи ипотеки.
До сих пор популярностью пользовалась схема, при которой покупатель вкладывался в загородный проект на стадии строительства, взяв в банке кредит. После того как проект реализован готовый дом готовят к проживанию (делают внутреннюю отделку и т.д.), и только после этого продают городскую квартиру, чтобы погасить взятый в банке кредит.
Таким образом, в течение нескольких лет без особого ущерба ежемесячному бюджету можно переехать из душной квартиры в просторный загородный дом. К сожалению, сейчас с ростом ставок по кредитам провернуть это будет не так просто. Ситуацию усугубляет и рост ключевой ставки для банков, которая в настоящее время составляет 8%. Вместе со снижением доступности кредитов упадёт и спрос на загородную недвижимость. В первую очередь это коснётся сегмента эконом-класса.
Напротив, сегменты бизнес- и премиум-класса ждёт ощутимый рост. Люди со значительным капиталом уже сейчас стараются вывести часть средств, опасаясь скачков валют. При этом зарубежная недвижимость на фоне разворачивающихся событий уже не выглядит такой привлекательной. Взоры состоятельных покупателей обратятся на российский загородный рынок.
