С чего надо начинать освоение купленного участка земли?
Содержание:
С комплексного ландшафтного проектирования территории! Традиционно собственник земли в первую очередь озадачивается строительством дома. А за кадром остаются очень важные моменты, своевременный учет которых исключил бы дополнительные усилия и затраты на создание собственного райского уголка за городом! В этой статье Лесстрой обозначит базовые моменты, связанные с выбором правильного места под возводимые строения.
Выбор места расположения будущего дома
Помимо нормативов и правил отступа строений от границ участка и друг от друга (СНиП), о которых все знают, существуют следующие рекомендации по расположению дома:
Учет сторон света
Сад и огород надо располагать в южной части участка для наилучшего режима освещения (инсоляции) и прогревания земли. Соответственно, дом располагаем с северной стороны. Он будет защищать посадки от северного ветра. При этом продумываем ориентацию дома и его планировку по отношению к сторонам света. Например, расположение окон на юг будет обеспечивать свет, но без бьющих в глаза солнечных лучей. Северная сторона — это, наоборот, тень и прохлада.
Геология: состав грунта, уровень залегания грунтовых вод
На одном участке площадью 10 соток может быть 2-4 разных состава грунтов, иногда с разной pH-реакцией (показатель закисленности почвы), особенно если участок с уклоном (перепадом высот). От состава грунта и глубины залегания грунтовых вод зависит и тип фундамента дома.
Геодезия: учет перепада высот
Значимым считается перепад высот от 10%. Если он более существенный, проектируют террасирование территории для её интенсивного использования. Террасирование — это создание системы подпорных стен для приведения определенных зон участка в горизонтальное положение. Соответственно, переходы между террасами оборудуются ступенями или пандусами. Наиболее важная и сложная задача — органично вписать дом и другие постройки в окружающий неоднородный ландшафт.
Учет существующих и будущих коммуникаций
Даже если участок находится в коттеджном поселке с центральными коммуникациями, их подведение к объектам может быть решено по-разному (либо по воздуху, либо в земле). Помимо этого, не лишним считается иметь на участке свой колодец, а также дренажный колодец для полива.
Геодезические и геологические работы проводят специализированные лаборатории с применением соответствующего оборудования. Иногда услуги по анализу грунта и геодезии предлагают компании-застройщики, что говорит об их квалифицированном и ответственном подходе к работе.
На Лесстрое есть такие подрядчики (в описании проектов отражено, что геодезические и геологические работы включены в стоимость), например:
- Проект Авиньон подрядчика «Вовкина Деревня»
- Проект BLOCKHAUS-120 подрядчика Alpbau
- Проект фахверк «Оптимал» подрядчика «ПроСтрой»
- Проект комбинированного дома КД-225 подрядчика GOOD WOOD
- Проект дома из клееного бруса подрядчика «ИнвестСтройПроект»
- Проект дома из клееного бруса «Скандинавия» подрядчика KARTINA
Учет всех будущих построек, ландшафтных объектов и зон
До начала строительства дома необходимо составить ландшафтный проект территории, в который заложить все будущие хозяйственные и ландшафтные объекты, площадки мощения и дорожно-тропиночную сеть.
Самые распространенные объекты:
- парковка/навес
- гараж
- баня
- хозблок/бытовка
- беседка
- вольер
- спортплощадка
- зона отдыха
- септик
- колодец/скважина
- плодовый сад
- огород с теплицей
- пруд
- альпинарий/рокарий
- декоративные зоны и цветники
После проектирования всех объектов может оказаться, что исходные размеры и конфигурация дома не вписывается в проект и приходится выбирать, чем можно пожертвовать.
Проектирование дренажной системы
Участки, где уровень грунтовых вод достаточно высок (менее 2 м от поверхности земли), нуждаются в организации дренажной системы. Грамотно спроектированная комплексная дренажная система увязывает очищенный водосток от септика, ливневую канализацию, дренаж фундамента и контурный дренаж участка в одну систему. Тем самым обеспечиваются комфортные условия для проживания на участке и хозяйственной деятельности: участок не подтапливается, вода собирается в дренажном колодце, который используется для систем полива и орошения.
Если учет всего вышеперечисленного кажется вам трудновыполнимой задачей, решайте её с привлечением специалистов. Есть два варианта:
1) Вы выбираете подрядчика на строительство дома, который предлагает и услуги по комплексному ландшафтному проектированию.
Примеры таких подрядчиков на портале Лесстрой:
2) Если ваш участок земли находится в радиусе 100 км от МКАД и вы планируете строительство жилого дома стоимостью от 1 млн руб., тогда вы можете воспользоваться бесплатной услугой «Лесстрой-надзор» и получить в качестве бонуса специальное предложение: ландшафтный проект участка из расчета всего 1000 руб./сотка.
В следующих статьях мы подробнее остановимся на озеленении участка.
