Сколько стоит содержание собственного дома
Содержание:
Жизнь в частном доме – мечта многих горожан. Тем более, что правительство предлагает льготную ипотеку на ИЖС. Но перед началом строительства предусмотрительные собственники задаются вопросом: сколько стоит дальнейшее содержание и эксплуатация частного дома? Посчитаем вместе, во что обойдётся не строительство, а именно содержание загородного дома.
Ремонт
Если дом новый, то первые несколько лет ремонт не понадобится. Но, если вы купили дом старый или здание с недоделанным ремонтом, вопрос переделок встает особо остро. В этом случает ремонтную смету придется расширять за счет немедленного начала реставрационно-строительных работ. Но и, прожив два-три года в новом доме, рекомендуется провести осмотр помещений внутри и здания снаружи – на предмет появившихся дефектов.
- За два года чаще всего приходит в негодность краска, побелка, возникает необходимость заново пропитывать древесину антисептиком и антипиренами, штукатурить фундамент и цоколь, и т.д.
- Второй этап контроля – проверка инженерных коммуникаций и систем. Это канализация, водопровод, газовая магистраль, отопление, кондиционирование, линии связи и телевидения, электрические сети и приборы.
- Потребность в косметическом ремонте нового дома обычно возникает после 5-6 лет эксплуатации. Нужно обновить обои, заменить другие недолговечные отделочные материалы. Обязательно провести инспекцию кровли, дымоходов, фасадного покрытия.
- Через 12-15 лет приходит очередь ремонта или замены трубных трасс, кровельных материалов и т.д.
Эти затраты вам нужно предусмотреть, если дом новый. Для здания вторичного рынка недвижимости все перечисленные процедуры необходимо проводить сразу после заселения. Поэтому при оформлении загородного коттеджа в собственность рекомендуется установить точный год постройки и выяснить, какие работы проводились в доме ранее. Это нужно для того, чтобы заложить в семейный бюджет расходы на содержание и реконструкцию дома.
Коммунальные расходы
Чем больше инженерных сетей и коммуникаций подведено к зданию, тем больше вы платите за их владение и обслуживание.
Основная затратная часть:
- Статья на систему отопления.
- Затраты на оплату счетов за электричество.
- Расходы на обслуживание канализации и водопровода.
- Связь, интернет, телевидение, электросети.
Положительная сторона владения собственным домом в разрезе содержания коммунальных сетей состоит в том, что при наличии всего необходимого оборудования вы будете полностью независимы от государства и его услуг ЖКХ. Вывоз мусора с участка – тоже затраты на обслуживание дома.
Так, электрический или термальный генератор, солнечные батареи или ветровая станция обеспечат вас электричеством. Питьевая вода в доме – это ваша скважина, насосное оборудование, запасные резервуары с водой. Остается только газ на отопление дома, если вы не заготавливаете дрова, пеллеты, уголь или другие источники энергии. Чтобы иметь меньше проблем с обслуживанием автономного оборудования, хозяева часто подключаются к централизованным отопительным, канализационным сетям и водоснабжению.
Уход за приусадебным участком
Затраты на содержание дома – это и работы на прилегающей территории – во дворе, в саду, в огороде. Эта статья наполняется в зависимости от ваших потребностей: на участке может быть установлен бассейн, сауна, гараж, обустроена зона отдыха или небольшой парк. Сад и огород – традиционное для россиян занятие, и затраты на их содержание и обслуживание учитываются прежде всего.
- Летние работы: уход за газонами и другой растительностью на участке, поддержание в надлежащем виде садовых дорожек, уборка мусора и чистка бассейна, обслуживание теплиц или парников.
- Зимние работы: чистка снега, грязи, наледи, чистка дымохода.
Постоянный уход и периодический ремонт понадобится всем дворовым постройкам, а это тоже дополнительные затраты на содержание дома.
Поддержание оборудования
Даже в самом современном загородном доме есть дымоход, так как камин – практически неизменный атрибут особняка. Поэтому чистка дымохода – задача, которую можно отнести к первостепенным, так как от состояние дымоотвода зависит здоровье и жизнь людей.
Интернет, телефон, электричество, водовод, другие коммунальные сети также требуют осмотра, ремонта, восстановления и т.д. Особенно это касается газового оборудования, тем более что доступ к таким работам имеют только квалифицированные специалисты, и стоят такие работы недешево. Поэтому в смету на содержание дома рекомендуется закладывать не только текущие расходы, но и позицию на приобретение нового оборудования.
Канализация – постоянная головная боль домохозяина. Хорошо, если вы установили объемный септик или пользуетесь услугами городских центральных сетей. Большой септик нужно чистить один раз в несколько лет, а городскую канализацию обслуживают представители ЖКХ. Маленькие септики или самодельные выгребные ямы необходимо опустошать часто, порой два-три раза в год, и это довольно затратная статья.
Если в доме установлен климат-контроль, все это оборудование тоже требует регулярного обслуживания. К регулярным расходам можно отнести замену фильтров и чистку оборудования.
