Как выбрать и купить квартиру в элитном доме: экспертное мнение
Подбор недвижимости класса люкс в современной городской среде усложнен поиском подходящей локации, стиля архитектурного оформления здания.
Центральная часть городов занята историческими объектами, новостройки не всегда соответствуют уровню элитной недвижимости, поэтому стоит использовать помощь риелторов.
Подходящего специалиста можно выбрать, проводя анализ предложений о продаже роскошных апартаментов либо жилья премиум класса и внимательно просматривая рейтинг-список элитных агентств недвижимости в Москве.
Состоятельным покупателям стоит обратить внимание на квартиры в новых микрорайонах города, чтобы стать владельцем элитной недвижимости. Мы поможем разобраться в признаках премиальной недвижимости, характеристиках элитного дома; поговорим о процессе покупки и выгодных инвестициях.
Желающим купить недвижимость дадим советы, как выбрать хорошую планировку, мебель, отделку; как проверить документы и оценить риски вложения денег в элитное жилье и квартиры премиум класса. Более подробно на RatingFirmPoRemontu.ru
Фото: www.freepik.com
Что такое элитная недвижимость
На рынке недвижимости есть разные объекты, которые относят к премиум сегменту по определенным критериям элитности:
- местоположению;
- архитектуре;
- инфраструктуре;
- качеству отделки;
- дополнительным услугам (консьерж-сервису, фитнес-центру, коворкингу, амфитеатру, террасе с водной гладью и т.д.).
Агентства недвижимости рекомендуют обратить внимание на преимущества элитного жилья:
- безопасность;
- однородное окружение;
- современные коммуникации;
- комфорт высокого уровня;
- престижность дома, индивидуальное архитектурное решение для входной группы, всего дома;
- локация в красивом и удобном месте;
- приватность проживания на максимальном уровне;
- благоустройство территории ЖК;
- хорошие возможности для досуга, отдыха;
- высокий инвестиционный потенциал.
Эксперты по роскошным апартаментам в объектах недвижимости отмечают недостатки покупки и владения элитными квартирами:
- высокая стоимость квартир и домов;
- дефицит качественных предложений;
- высокие затраты на обслуживание.
Отличие недвижимости премиум класса от элитного жилья состоит в определенных признаках:
- размерах – элитная недвижимость отличается большим метражом комнат, высотой потолков, остеклением;
- отделке помещений – стиль оформления и элементы декора указывают на роскошь, состоятельность владельца;
- стоимости материалов. Например, отделку материалами «под мрамор» можно встретить в недвижимости премиального сегмента. Настоящий мрамор с позолотой будет только в элитной жилой недвижимости, хотя внешний уровень комфорта останется без отличий.
Квартиры премиум категории поддерживают повышенный комфорт, а элитный класс жилья указывает на избыток данного параметра. У владельца недвижимости этого уровня появляется высокий статус и престиж среди партнеров, коллег, знакомых.
Изменить класс жилой недвижимости с низкого на более высокий статус не получится. Например, повысить недвижимость премиум сегмента до элит уровня нельзя.
Можно изменить внутренний комфорт – усложнить систему «умный дом», обновить отделку натуральными материалами, но повлиять на совокупность внешних факторов принадлежности объекта к особенностям элитной недвижимости невозможно. Например, нельзя изменить местонахождение парка, историко-культурного объекта, который поднимает статус дома до элитного уровня.
Как выбрать элитный дом
Определение элитной недвижимости предполагает наличие совокупности признаков, которые должны соответствовать элитному уровню проживания.
Местоположение недвижимости важно из-за удобств передвижения жильцов ЖК, поэтому учитывают следующие факторы:
- Престижные районы города.
- Транспортную доступность.
- Экологическую обстановку.
- Социальную инфраструктуру.
На элитность недвижимости Москвы, других городов России указывают архитектура и дизайн, которые являются основными признаками статуса:
- Стиль здания.
- Авторские проекты.
- Качество материалов.
При покупке недвижимости важным параметром жилого комплекса является инфраструктура:
- Закрытая территория.
- Системы безопасности.
- Подземный паркинг.
Покупатели элитной недвижимости обращают внимание на дополнительные услуги:
- бассейн;
- СПА;
- фитнес-центр, другие зоны комфорта.
Как выбрать квартиру в элитном доме
Перед покупкой необходимо провести подбор недвижимости с учетом требований к комфорту проживания. Квартира в элитном доме должна иметь подходящую планировку, качественную отделку, мебель, систему «умный дом».
По мнению представителей элитной недвижимости Москвы, планировка должна отвечать требованиям:
- Эргономики. Уделяют внимание свободе перемещения, приватности помещений, удобству и комфорту проживания.
- Видовым характеристикам. Из окон могут открываться виды на пруды, озера, каналы; исторические здания, архитектурные памятники, культурные объекты.
- Возможностям перепланировки. Новые владельцы после покупки недвижимости часто хотят переделать комнаты, поэтому стоит предусмотреть варианты переноса стен, перегородок.
На продажу недвижимости влияет качество и стиль отделки, поэтому при выборе учитывают следующие нюансы:
- Качество материалов.
- Дизайнерские решения.
В каждом объекте элитной недвижимости также предусмотрены дополнительные опции:
- Мебель и техника.
- Системы умного дома.
Как проходит процесс покупки
Эксперты рынка жилой недвижимости рассказывают, на что нужно обратить внимание в процессе покупки, чтобы снизить финансовые риски.
Выбор агентства элитной недвижимости:
- Критерии выбора. Данный сегмент – узкая ниша рынка элитной недвижимости, поэтому агентство не должно быть большим, так как направление деятельности отличается специалитетом. Стоит ориентироваться на отзывы разных интернет-ресурсов, рекомендации знакомых. Важным гарантом доверия станет возраст компании, количество сделок за определенный период времени.
- Роль агентства в сделке. Риелтор выполняет роль посредника между продавцом и покупателем. На фирме есть перечень свободных квартир, домов с подробными характеристиками, поэтому приобретение элитной недвижимости стоит начинать с официального обращения в агентство.
При выборе элитной недвижимости важна юридическая проверка:
- Проверка документов на дом и квартиру.
- Оценка рисков. Продажи элитной недвижимости сопряжены с рисками продавца и покупателя, поэтому нужно проверять документы, пользоваться услугами юристов.
Эксперты по недвижимости указывают на финансовые аспекты:
- Ипотеку на элитную или высокобюджетную недвижимость.
- Налоги и сборы. При совершении сделки купли-продажи элитной недвижимости есть необходимость перечислить налоговые выплаты со стороны продавца и покупателя. Чтобы не допускать финансовые ошибки приглашают юриста, который проверяет правильность заполнения документов, оперативность и сроки налоговых, прочих платежей.
Инвестиции в элитную недвижимость
Элитная недвижимость здесь рассматривается как выгодная инвестиция, которая имеет:
- долгосрочную перспективу – каждый год эксперты рынка недвижимости отмечают рост стоимости жилья на 15-25%;
- риски и возможности. Инвестирование в области недвижимости имеет минимальные риски. При этом купленные у застройщика апартаменты можно сдать в аренду и получать дополнительный доход.
Аренда элитной квартиры – дополнительное направление для получения прибыли от инвестиций:
- рынок аренды элитной недвижимости важно оценивать заранее, чтобы объект был перспективным с точки зрения спроса;
- доходность от сдачи в аренду – возможность быстрого получения дивидендов от вложенных средств.
Заключение
Рекомендуем последовательно выбирать элитные объекты недвижимости, особенно квартиры и дома, так как можно перепутать жилье премиум класса и апартаменты с высоким уровнем роскоши.
Обращайте внимание на внешние факторы – локацию, транспортную доступность, наличие исторических памятников; признаки высокобюджетного здания – архитектуру, прилегающую территорию, количество этажей, дополнительные зоны комфорта.
Для успешной покупки элитной квартиры необходимо использовать услуги риэлтерского агентства. Юрист нужен для профессионального сопровождения сделки купли-продажи элитной недвижимости, которая станет результатом успешных инвестиций.
