Как выбрать земельный участок для строительства дома
Содержание:
Желание стать обладателем личного жилого дома, возведенного на земле, требует определенной юридической подготовки к процессу.
В этом деле имеется несколько очень важных аспектов, которые непременно следует проконтролировать. Речь идет о том, чтобы проверить:
- К какому виду относится земля по классификатору. Необходимо убедиться, что рассматриваемый участок к использованию под строительство предназначен для этой цели. В реестре земля должна числиться как ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Помимо данного статуса возведение постройки допустимо на приусадебной земле, участке личного подсобного хозяйства и садоводства. Вид разрешенного использования со временем может быть изменен, если участок попадает под юрисдикцию «Правил застройки и землепользования»
- К какой категории относится земля. Сразу стоит предусмотрительно избавить покупателя от неприятностей.
Никогда не приобретайте под застройку участки, принадлежность которых определена как земля лесного фонда. Ни одна комиссия не разрешит здесь что-либо построить, поскольку в законодательстве имеется строгий запрет на это. Незаконные действия со стороны владельца участка приведут к последующему сносу дома. - Числятся ли за участком обременения или ограничения. Нередко на этапе знакомства с объектом удается получить информацию о том, что земля может находиться под обременением.
Предлогом к ограничению может служить аренда, ипотечное кредитование или сервитут. Получить точные сведения о наличии или отсутствии барьеров можно путем заказа актуальной выписки из ЕГРН. - Пригодность ландшафта и рельефа для строительства. Стоит отказаться от приобретения земли, которая имеет даже небольшие фрагменты болотистой местности. При визуальном осмотре необходимо убедиться в отсутствии следов мусора и фундамента от прошлых строений. Идеальным под застройку является ровный участок, где не наблюдается значительных перепадов высоты.
- Каковы реальные границы участка. Чтобы в последствии не иметь спорных вопросов о территориальной целостности приобретенной земли, стоит на стадии знакомства с имеющимися документами и базами данных проверить актуальность указанных сведений.
- Какая имеется инфраструктура на участке. Немаловажное значение для будущей постройки имеет непосредственная близость к элементам коммуникации. Оцените, насколько близко проходит ЛЭП, имеется ли возможность провести в дом газ, воду и канализацию.
- Какие элементы окружения находятся поблизости. Ценность участка нередко зависит от особенностей местности. Плюсом для многих является непосредственная близость к лесной полосе и водоему. Доступная инфраструктура тоже является преимуществом.
- Кто находится по соседству. Приобретая участок в уже сформированном поселении, уместно заранее пообщаться с людьми.
Будущие соседи расскажут о возможных проблемах им преимуществах, помогут оценить работу местной управляющей компании.
Эксперты в области строительства рекомендуют приобретать землю в летние месяцы. Это самый оптимальный вариант для проведения необходимых визуальных, оценочных и технических мероприятий на участке. Следуя этой простой инструкции, вы сможете осознанно подойти к вопросу выбора земли. Помните, что капитальное строительство дома возможно только там, где для этого есть все предпосылки. Рассчитывать на авось не стоит.
