Что такое ИЖС: для каких целей подходит, и какими особенностями обладает

Инвестиция в земельный участок – одно из лучших решений для физических и юридических лиц. Это обусловлено тем, что за последние десятилетия произошли серьезные изменения в данной сфере. В результате увеличился оборот недвижимости такого рода. Когда планируется застройка участка, необходимо понимать, в чем особенности ИЖС, а также изучить правила получения земли.

Подробнее о терминологии

Когда человек без опыта начинает вникать в правила проведения юридических процедур, он может допустить ошибки. Избежать этого реально, даже без привлечения юриста. Нужно только разобраться в определениях, законодательной базе. Основные термины, которые могут упоминаться при выборе правовой формы объекта:

• ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, при этом предполагается возможность возведения капитальных объектов, а земельный участок находится в черте города;
• ЛПХ – личное подсобное хозяйство, в этом случае надел выделяется под сельскохозяйственную деятельность, целью которой является обеспечение своей жизнедеятельности;
• СНТ, ДНП: правовые статусы для некоммерческих наделов – садовое товарищество и дачное партнерство, в обоих случаях люди объединяются в разных целях (сельскохозяйственная деятельность, управление общими ресурсами).

Главная задача правовой формы – определение критериев, которые могут быть заданы для участка. Ограничения, о которых идет речь, регламентируются Градостроительным кодексом РФ (п.3, ст. 48). Для садовых и дачных участков другие требования. Они описываются ГСК РФ, но уже в п. 2, ст. 49.

Критерии и требования, предъявляемые к земельному участку для ИЖС

Ранее требовалось разрешение на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС, несколько лет назад процедура была изменена. С 2018 стало необходимым уведомление органов местного самоуправления. Определение правовой формы:

• ИЖС;
• СНТ;
• ЛПХ.

Нужно обратиться к данным Единого государственного реестра – выдается выписка. Понять, как характеризуется ИЖС, можно по рекомендованным параметрам:

• ИЖС – отдельное строение;
• ограниченная этажность – не более трех;
• высота объекта – в пределах 20 м;
• строятся помещения, которые могут использоваться для удовлетворения бытовых нужд, но важно контролировать назначение – они не должны выполнять функцию мастерских, складов, производства.

Подготовительные действия перед строительством

Начало работ по возведению объекта на участке предваряется выполнением ряда процедур:

1. Подготовка документации: градостроительный план и выписка из правил землепользования и застройки, интересует та часть, что касается градостроительного р регламента по определенному участку.
2. Планирование перед началом строительства – определяют положение и параметры объекта при размещении на земельном участке, при этом ключевыми являются санитарные нормы, правила.
3. Принимают во внимание положение объекта относительно других: до жилого дома – 3 м, до построек, где содержится скот, птица – 4 м, до гаража и бани – 1 м, до кустарников – 1 м, до деревьев (их стволов) – 2 м.
4. В орган местного самоуправления передается уведомление о предстоящем строительстве.

Почему выбирают правовую форму ИЖС: плюсы и минусы, особенности

Когда определяется правовая форма объекта, важно понимать, что влечет за собой такой выбор. Прежде всего, речь об упрощении строительства, это обусловлено расположением земельного участка – он находится в пределах города. Благодаря этому проще организовать поставку строительных материалов и перевозку работников.

Коммуникации располагаются максимально близко к участку, а иногда уже проходят через него. В результате снижаются затраты на строительство. Еще одной особенностью ИЖС является облегченная схема согласования строительства. После оформления всех документов и возведения капитального строения ИЖС будет представлять собой ценный объект. По сравнению с другими правовыми формами, такой вариант имеет преимущества:

• возможность получения адреса, почтового индекса и прописки на ЗУ;
• более выгодный объект под продажу, чем СНТ или др.

К недостаткам относят всего несколько факторов: необходимость изменения режима использования, запрет на возведение многоэтажных строений. Также придется выделить средства на подготовительные процедуры: согласование проекта, получение разрешения на строительство. К тому же необходимо легализовать подведение коммуникаций к участку, объекту.

Заметка: Иногда коммуникации нельзя подвести к постройке ИЖС, это обычно объясняется особенности местности, к примеру, на возвышенности невозможно проложить систему канализации.

На этапе подготовки следует также учесть, что именно можно возводить на участке. Действуют ограничения по площади помещений:

• санузел – 2,7 м²;
• спальня – 8 м²;
• гостиная – 12 м².

Другие особенности:

• потолки могут быть не выше 2,5 м;
• общая площадь капитального строения – 1500 м²;
• при отоплении постройки газом топливо помещают за пределами объекта;
• для обеспечения водой предусматривается возможность обустройства скважины, с этой целью дополнительно получают разрешение, его выдает Роспотребнадзор.

Как видно, все перечисленные факторы позволяют возвести полноценный объект. Но для повышения комфорта требуется расширять количество предварительных мер. Нужно быть готовым к тому, что увеличится и период строительства.

Материалы по теме

Статьи

Flomarket: большие букеты как способ выразить чувства

Статьи

Можно ли делать прививку ребенку при насморке и взрослым во время простуды

Статьи

Работа для строителей: где искать вакансии и как выбрать надежный сайт