Чем обычно недовольны заказчики

Ах, обмануть меня не трудно! Я сам обманываться рад!
А. С. Пушкин

Каждый заказчик, планирующий строительство дома, рассчитывает выбрать надежного подрядчика с наилучшими условиями строительства, высоким профессионализмом, прозрачной ценовой политикой, лояльным отношением к заказчику, честными гарантийными обязательствами.

Если к этому перечислению добавить самое выгодное предложение по стоимости строительства, очевидно, что найти подрядчика, соответствующего всем перечисленным условиям, просто невозможно.

Усугубляет ситуацию и легкомысленный подход некоторых заказчиков, которые не определяются с пожеланиями до заключения договора, а вносят корректировки по ходу строительства, и которые не считают нужным или не догадываются о необходимости внимательно изучить выбранного подрядчика и существенные условия предлагаемого договора.

Как следствие, заказчики активно выражают недовольство подрядчиками, что ведет к появлению большого числа негативных отзывов на просторах Рунета.

Как емко написал один из заказчиков, оставивший отзыв на портале Лесстрой: «Читаю отзывы на главной странице Лесстроя и удивляюсь: как можно быть такими наивными и доверчивыми в наш век высоких технологий. Зачем платить кому непонятно деньги, потом месяц ждать чтобы начали завозить материал, и потом еще кучу проблем получить и в итоге остаться без денег и без дома».

В помощь потенциальным заказчикам, которые находятся в процессе выбора своего дома и своего подрядчика, редакция Лесстроя в рамках рубрики «Разбираемся вместе» подготовила обзор наиболее типичных ситуаций, описанных в отзывах и связанных с недовольством заказчиков подрядчиками.

Непрофессионализм

К этому пункту можно отнести целый ряд факторов, но чаще всего встречается нарушение технологии строительства, отсутствие корректного расчета нагрузки и, как следствие, подбор несоответствующих материалов, использование некачественных материалов, дешевого инструмента, технологически недопустимые действия.

Понятно, что в полной мере оценить профессионализм строителя можно только в процессе строительства, но заранее можно задать вопросы, которые косвенно укажут на возможные проблемы в этой области:

• Как подрядчик характеризует выбранную технологию, насколько компетентно описывает её преимущества и недостатки, какие материалы планирует использовать для строительства и отделки в рамках данной технологии?
• Как выглядит проект дома, который вам собираются строить? Картинка с поэтажным планом или полный комплект документации с указанием размеров, сечений, технологий устройства углов, разверткой стен, с полной спецификацией всех материалов и описанием допустимых отклонений? Рассчитаны ли нагрузки (ветровые, осадки и т.д.)?
• Какие материалы использует подрядчик (не только основной материал стен, но и тепло-, гидро- и пароизоляционные материалы, крепеж)? С какими поставщиками работает? Как осуществляет входной контроль качества материалов?
• Каким инструментом пользуется? Является ли инструмент собственностью компании или конкретных рабочих?
• Как материал складируется и хранится на производстве и на участке?
• Есть ли памятка по уходу за новым домом, чтобы избежать проблем, связанных с особенностями эксплуатации дома? Данный пункт особенно значим при строительстве деревянного дома в комплектации «под усадку».

Отзывы заказчиков на Лесстрое:

«Договор **** , он же ****** 1. СИП панели все кривые. 2. Перекрытие между этажами закрыли гидроизоляцией, вместо пароизоляции. И настоятельно поркомендовали срочно закрыть гипсокартоном. Слава Богу, не послушал. Через месяй начал капать потолок. Вскрыли. Вся шумоизоляция была использована влажная. Строили в феврале-марте 2016 и использовали мокрую шумоизоляцию. 3. В договоре было указано: обработка внешних стен. Эти горе-строители обернули дом в изоспан. Через месяц всё было разорвано ветром. 4. Навес для машины не рассчитан грамотно, его шатает от слабого ветра».

«Перечислю основные косяки *** при строительстве:
При изготовлении фундамента поплыла опалубка, в результате не хватило бетона для заливки, прорабу пришлось докупать около 30 мешков пескобетона чтобы залить фундамент. После снятия опалубки сделал фото фундамента и отослал в Лесстрой для оценки. Вот оценка эксперта Лесстроя «Основываясь на фотографиях, предоставленных заказчиком, можно сделать заключение, что в целом фундамент выполнен на оценку «3». Особенно это касается визуальной составляющей фундамента и соблюдения правил монтажа опалубки. С точки зрения прочности конструкции, по фото видно, что бетон использовался не ниже марки М250. Соответственно, прочностные характеристики данного сооружения соответствуют требуемым параметрам.
Большая часть дефектов поддается устранению малыми силами. Это необходимо потребовать от бригады/компании.
Самый существенный дефект — отклонение от прямолинейности стен ленты. Этот дефект, пожалуй, можно устранить только за счет отделки цоколя плиткой или цокольными панелями. Здесь необходимо потребовать от бригады/компании предложить компенсационные меры. Это могут быть непосредственно работы по отделке цоколя или другие необходимые работы».

Срыв сроков

Наиболее часто встречающаяся претензия со стороны заказчиков. Предоплата была внесена своевременно, а подрядчик не вовремя привез материал, позже положенного срока приступил к строительству, затянул сроки отделки, в итоге сдача дома существенно сдвинулась в сроках.

Для обеспечения свой безопасности в этом вопросе необходимо детально изучить пункт «Сроки производства работ» в предлагаемом договоре подряда на строительство дома. Прописаны ли сроки этапов работ или только финальный срок готовности дома? Привязан ли график оплаты к этапам работ? Прописаны ли случаи и размер уплаты штрафов и пени?

Отзывы заказчиков на Лесстрое:

«У меня на сегодняшний день, к большому сожалению, негативный отзыв о работе с компанией. Договор на строительство дома истек полгода назад (заключали в сентябре), дом до сих пор не достроен (да-да, в обещанные на сайте 50 дней капитально не уложились). Куча косяков по списку, которые не устранены: начиная от несовпадений внутренних размеров, на критичность и важность которых я отдельно обращал внимание, заканчивая неправильно установленными внешними дверями.
При заключении договора осенью менеджер *** очень спешила (видимо, надо было выполнить план), буквально за 2 дня требовали согласовать и подписать проект, а после и вовсе пропала. Обещанный функционал личного кабинета отсутствует, ведущего проект менеджера так же нет».

«Я реальный клиент этой компании. Договор заключен в середине июня. Работы должны были начаться 18 июня. Сегодня 26 июля, стоит недостроенный скелет каркаса вот уже почти месяц. Качество работы не соответствует заявленному. Никаких оцинкованных гвоздей и пневмоинструмента. Никаких проф. строителей Москвичей. На все вопросы по телефону успакаивают и обещают, что все достроят в срок, а на участке продолжает гнить каркас.
В ходе работ по оборудованию свайного поля были повреждены сантехнические коммуникации, так как разметку свайного поля должен производить инженер, которого вообще не было.
Думаю о судебном разбирательстве».

Совет юриста:

«Штраф можно предусмотреть за следующие нарушения:

• привлечение подрядчиком к участию в выполнении работы субподрядчика в нарушение обязанности подрядчика выполнить работу лично
• неисполнение подрядчиком обязанности передать заказчику вместе с результатом работы информацию по эксплуатации объекта договора, определенную ст.726 ГК РФ
• другие нарушения по усмотрению сторон

Пеню можно установить за просрочку исполнения следующих обязанностей подрядчика:

• выполнение работы в установленный договором срок, в том числе нарушение начального, конечного или промежуточных сроков
• устранение выявленных недостатков результата работы
• исполнение подрядчиком иного обязательства»

Также не лишним будет составить и вести Журнал Работ, где будут прописаны все виды работ с подписями представителей заказчика и подрядчика.

Организационные проблемы

К общим организационным проблемам, характеризующим невысокий уровень менеджмента в строительной компании и её клиентоориентированность, относятся:

• отсутствие менеджера, ведущего каждого клиента, или недоступность формально предоставленного менеджера
• отсутствие контроля за строительством в лице контролирующего сотрудника/подразделения или прораба, выполняющего данную функцию. В этом случае заказчику самому приходится буквально жить на объекте.
• нестабильный состав бригад, замена бригады во время строительства. Здесь надо отметить, что замена может быть и обоснованная — как быстрая реакция подрядчика на жалобы заказчика, но в любом случае данный факт свидетельствует о кадровых проблемах в компании.
• отсутствие продуманного материально-технического обеспечения бригады (своевременное решение вопроса с проживанием и питанием бригады, обеспечение электричеством, наличие полного комплекта оборудования и инструмента, др.)

Все данные пункты можно предварительно проговорить до заключения договора, зафиксировать в договоре, получить карту контактов. А если уже на этом этапе возникают сложности в обсуждении подобных проблем, от сотрудничества с подрядчиком лучше отказаться, какая бы привлекательная цена ни была озвучена.

Отзыв заказчика на Лесстрое:

«Заключили с ними договор на строительство дома, договор оказался «агентским». В договоре мы указали что жилье для рабочих мы не предоставляем, и поэтому оплатили аренду и доставку бытовки для проживания рабочих. Прораб завез на участок стройматериалы, рабочих, а бытовки говорит нет на складе! И пришлось нам временно, пока не появится бытовка поселить рабочих в нашей бане, которую они через 2 недели сожгли и три соседских дома в придачу!!!!Оказывается они топили нашими дровами без спроса печь и днем и ночью! Хотя там были электрические обогреватели. После пожара оказалось что двое из рабочих даже официально там не работали! Налоги не платят! А договор построен очень хитрым образом, так что потом компания оказалась тут вообще не причем и никакой ответственности не за что не несет! Вот судимся с ними уже больше года! Подрядчики от имени *** подделывают документы задним числом!!!! Кстати, дом достроила другая бригада, но крайне плохо, без соблюдения технологий,утеплитель положили не везде,сейчас все приходится переделывать!»

Совет юриста:

«Во избежание изложенных выше проблем рекомендуется указать в договоре подряда условие о контроле заказчиком выполнения работы, в котором согласовать этапы контроля, форму и порядок его осуществления. Подрядчик не может ограничить или исключить право заказчика на осуществление такого контроля даже в том случае, если такое условие в договоре не предусмотрено. Проверка хода работы представляет собой соблюдение подрядчиком условий договора в части исполнения сроков (начального, промежуточных, конечного) работы, в части качества предоставляемого материала или оборудования, соблюдение способа исполнения работы. Осуществление контроля позволяет заказчику своевременно получить достоверную информацию о том, что подрядчик не приступил к выполнению работ или выполняет их ненадлежащим образом и с нарушением согласованных сроков, и на этих основаниях отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков».

Отсутствие реакции на требования заказчика устранить выявленные нарушения. Отказ в гарантийном обслуживании

Начнем с того, что не все нарушения можно полностью устранить (например, нарушена диагональ строения, а дом уже возведен до кровли). Их исправление связано со значительными трудовыми, временными и материальными затратами, поэтому зачастую недобросовестные подрядчики, пользуясь технической неграмотностью заказчика, убеждают его в правильности реализованного технического решения или в том, что проблема вызвана неправильной эксплуатацией дома либо отсутствием предварительного согласия заказчика на технологически более грамотно реализованный вариант.

Залогом того, что вы не столкнетесь с подобной ситуацией, станет детальное изучение технологии строительства, привлечение независимого технического надзора, а также фиксация всех договоренностей с подрядчиком.

Отзыв заказчика на Лесстрое:

«В конце зимы заказали дом из бруса 150х200 разм.6х9 под усадку в строит.компании **** В апреле нам его поставили.Где-то через 4 месяца повело 2 стены у парадной двери из-за раздолбайства строителей и внутри дома появилась щель с два пальца.Надо было либо оставлять зазоры больше ,либо сразу ставить ройки в проемы(мы более менее исправили ситуацию,конечно,за свой счет,но щель осталась)Я раньше просто в это не вникал,ведь деньги не малые,думал нормально сделают.Далее я обнаружил,что течет крыша(вода попадает во внутрь дома и начинает гнить часть карниза)все это по причине неправильной сборки крыши.Причем ошибка там детская. Вопрос: дилитанство или им наплевать на клиентов, получить деньги и свалить?Ведь мы живем за 600 км от их офиса. На мой звонок ответили однажды, пообещали приехать и все исправить, но после этого даже трубку не берут(третий месяц пошел)!!!!»

Совет юриста:

«Стороны могут установить в договоре подряда определенные требования к качеству подлежащей выполнению работы, которые подрядчик будет обязан соблюдать. Эти требования можно отразить в самом договоре либо в приложении к нему.

Подрядчик, являющийся предпринимателем, должен выполнять работу, соблюдая обязательные требования, предусмотренные законом, иными правовыми актами или в предусмотренном ими порядке.

Обязательные требования к качеству работы могут быть установлены в следующих нормативных правовых актах: санитарных нормах и правилах (СНиП); технических регламентах Российской Федерации; технических регламентах государств — участников Таможенного союза и документах Европейского союза, если содержащиеся в них требования введены в качестве обязательных Правительством РФ до дня вступления в силу технического регламента в соответствии с п. 6.2 ст. 46 Закона о техническом регулировании; технических регламентах Таможенного союза.

Если в отношении согласованного сторонами вида работы действует нормативный правовой документ, содержащий обязательные требования, подрядчик должен соблюдать их при выполнении работы независимо от того, предусмотрена такая обязанность договором или нет.

Если стороны не согласовали требования к качеству работы подрядчик должен будет выполнить работу в соответствии с требованиями, обычно предъявляемыми к аналогичной работе, либо обязательными требованиями, предусмотренными законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке. При этом заказчик не вправе будет заявлять о ненадлежащем качестве работы со ссылкой на несоответствие результата работы требованиям документов, которые являются добровольными и применение которых договором не предусмотрено».

Махинации со стоимостью строительства

Наиболее распространённым видом обмана заказчиков является предоставление некорректной сметы на строительство или отказ в предоставлении детальной сметы с подробной спецификацией. Недобросовестные подрядчики в рекламе озвучивают привлекательную стоимость строительства дома ниже рыночной. Зачастую озвучивается только общая сумма за дом «под ключ».

Если детально разбираться, что же включено в данную стоимость, то окажется, что характеристики заложенного материала (диаметр, размеры) не рассчитаны на дом для постоянного проживания, что заложенный фундамент не соответствует нагрузке либо геологическим условиям местности, качество и количество теплоизоляционных материалов не позволит эксплуатировать дом с минимальными затратами, а также в смете отсутствуют сопутствующие расходы: доставка, погрузо-разгрузочные работы, хранение материалов, помещение для проживания бригады, генератор и т.д.

Очевидный совет — получить от подрядчика детальную смету с прописанной номенклатурой используемых материалов и сопутствующих расходов перед заключением договора.

Отзыв заказчика на Лесстрое:

«На этапе индивидуального проекта фирма показала себя с хорошей стороны, были учтены все наши «хотелки», сделано много предварительных вариантов проекта дома. На этом все плюсы закончились. Сначала фирма в лице директора ***** отказалась предоставить смету строительства, озвучив только общую сумму. Т.к. поджимало время, хотели строиться из зимнего леса, то заключили договор без подробной сметы. Никогда не делайте так, всегда требуйте подробную смету. После мы, все-таки, получили подробную смету, и тут у нас начались вопросы. При разговоре цена 1 куб.м. бревна озвучивалась в 8200 руб. ( у производителя на сайте с доставкой до места строительства было 7700), в смете уже была другая сумма — 9200. Фирма объяснила это так: 300 р. за куб антисептирование ( с этим мы были согласны) +400 руб. за куб погрузка на фирме в машины + 300 руб. за куб –хранение зимнего леса на фирме под нас. Последние два пункта ( погрузка и хранение) вызвали больше всего вопросов. Специально звонил на фирму, где производилось бревно (Кировская обл.), по телефону менеджер ответил: «за погрузку и хранение денег не берем». С этого момента стали более пристально изучать смету работ. Оказалось, что при расчете стоимости кубатуры бревна и всех работ по сборке дома, доставке, антисептировании в расчетах был заложен диаметр бревна 260мм а не 240 мм как в проекте. ***** объяснила это сбоем в компьютерной программе для проектировки дома. Пересчитали стоимость проекта с учетом диаметра 240мм».

Совет юриста:

«Цена договора подряда является одним из существенных условий договора, поскольку данный договор является возмездным, потому стороны должны согласовать в договоре условие о цене работы. Такое условие может быть согласовано в виде определенной денежной суммы (твердая цена) за исполнение подрядчиком всей работы в целом или путем составления и согласования сметы, которая представляет собой конкретизированный расчет всех используемых материалов, оборудования и работ, их объемов и стоимости.

Составление сметы позволяет заказчику получить детальную информацию о составе цены, необходимых издержках и вознаграждении подрядчика. Согласование сторонами о твердой цене также выгодно заказчику, поскольку при соответствующем согласовании подрядчик не сможет в одностороннем порядке изменить ее размер при необходимости проведения дополнительных работ или истребовании дополнительных материалов, если иное не предусмотрено договором.

Условие о цене работы может быть также согласовано и указано в договоре как приблизительное в том случае, если на момент подписания договора подряда стороны не могут определить весь перечень материалов, оборудования и/или работ. Согласование о приблизительной цене работы более выгодно подрядчику, поскольку в случае необходимости выполнения дополнительных, не учтенных договором подряда работ он может увеличить цену на стоимость этих работ. Однако о превышении приблизительной цены подрядчик должен уведомить заказчика. В свою очередь заказчик может не согласиться с таким превышением цены и отказаться от договора. При этом подрядчик своевременно не предупредивший об изменении в цене обязан исполнить договор по изначально установленной цене.

Стоит отметить, что по общему правилу все изменения о цене вне зависимости от способа ее определения должны согласовываться сторонами в письменной форме, а при отсутствии согласия — в судебном порядке. Стороны также в силу принципа свободы договора могут согласовать в договоре одностороннее изменение цены или автоматическое изменение цены при наступлении определенных условий, но данные условия в большей степени отражают интересы подрядчика. Таким образом, изменение размера цены договора должно оформляться с участием заказчика и с учетом его интересов, отражено в письменном виде в форме соглашения или постановлено решением суда.

При несоблюдении описанных выше положений заказчик может требовать расторжения договора, оплатив только исполненную работу, а в части неисполненной работы заключить договор с иным подрядчиком».

Мошенничество

К сожалению, среди строительных компаний есть такие субъекты предпринимательства, которые сознательно реализуют мошеннические схемы. За время активной модерации на Лесстрое было выявлено более 10 компаний, страницы которых заблокированы с сохранением отзывов и уведомлением о рисках работы с ними.

Но такие горе-предприниматели не дремлют: в поисках легкой наживы они, закрывая одно юридическое лицо с открытыми договорами подряда, открывают другое, меняют название и сайт. И вновь продвигаются на просторах Рунета, рекламируя нереальные скидки на строительство дома для обеспечения максимального потока желающих быть обманутыми заказчиков.

Основные мошеннические схемы можно выразить так:

• В презентабельном офисе заключается договор, клиент вносит предоплату за первый этап строительства (возведение фундамента), который обычно реализуется почти без задержек и с вполне приличным качеством. Клиент успокаивается, вносит основную часть платежа... И строителей больше не видит. Телефоны не отвечают, офис не работает, юридическое лицо закрывается.
• После заключения договора на место строительства завозится материал, после чего клиента приглашают в офис и специалисты поставленном голосом говорят о форс-мажорах, внезапных проблемах, просят их понять, принять задержку сроков и оплатить еще часть предоплаты. После того как клиент входит в положение и переводит деньги, подрядчик пропадает.
• Недобросовестные предприниматели закрывают юридическое лицо с заключенными на него и не закрытыми актами договорами и продают сайт с хорошим трафиком новым предпринимателям, которые заявляют, что не имеют отношения к старой компании, поскольку просто купили сайт и активы компании.

Всегда проверяйте реквизиты в договоре с реквизитами на сайте и в офисе, изучите юридическое лицо (когда зарегистрировано, каков уставный капитал, кто учредитель, какую деятельность может осуществлять и т.д.)

Отзывы заказчиков на Лесстрое:

«В мае 2014 году ***, являясь на тот момент учредителем ******, получил от меня денежные средства, равные ,практически, 100% предоплате за строительство дома из оцилиндрованного бревна.  Дом не был построен, деньги были присвоены. В процессе судебного разбирательства перерегистрировал ООО **** в ООО ****** со старыми ИНН и ЕГРЮЛ с уставным капиталом в 10000 р. и убыточной деятельностью, повесив реально существующий долг на реально несуществующую компанию. Параллельно, создал ООО ***** , где юридически учредителем является его жена, по факту- он сам , как и прежде, «рулит» используя наработанный бренд, сайт и контакты».

«Заключил договор в марте 2016 на строительство дома в г. Казань Они залили фундамент не по размерам опалубку не разобрали. Договорились , что исправят и пропали. Взяли предоплату. Фирма строить и не собирается похоже. Договорились, что заплачу остальное по договору после завершения строительства, но никаких движений нет. Они не строят дома. Берут предоплату , заливают фундамент и пропадают. Похоже придётся судиться».

«Договор № *** от 17.06.2016г, cрок сдачи объекта под ключ 15.08.2016г.
К этой дате вообще ничего не сделали и даже не собирались.
16.08.2016г. написал Претензию в их адрес и в одностороннем порядке расторг Договор. Никакой реакции с их стороны.
26.08.2016 г. направил в суд исковое заявление о защите прав потребителей, копия заявления до них дошла 05.09.2016г. Реакции никакой.
Таким наглым образом обманывающих своих клиентов фирму я лично еще не встречал».

«К сожалению, в феврале 2016 году ввязался в ***** — клюнул на «скидку в 50%«. Баня по проекту **** должна была быть готова к концу августа 2016. Оплатив первоначальный взнос в размере 300 тыс., стал ждать начала строительства в июне 2016. Первый звонок прозвенел в том же июне, когда в течение всего месяца добивался начала работ по фундаменту. В результате фундамент появился почти с месячным опозданием. Платил ровно в срок согласно договору — 300 тыс. в день заезда бригады и 400 тыс. в день окончания. Претензий к качеству фундамента у меня не было — работа выполнена на отлично. Успокоился и стал ждать продолжение строительства. Однако, 19.092016 ***** попросили подъехать в офис и объявили, что в фирме творится **** и в срок доделать баню не смогут. С большим усилием согласился на продление срока до февраля 2017 года с условием о подписании дополнительного договора. Однако, в течение 1,5 месяцев никаких попыток связаться со мной со стороны **** не предпринималось. Почитав сообщения этого форума и поняв, что »попал», в начале октября написал претензию о расторжении договора и возврате части средств — без ответа».

Совет юриста:

«При заключении договора подряда не лишним будет проверить сведения о регистрации подрядчика в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя путем изучения актуальной выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

Данную выписку можно получить на официальном сайте налоговой службы по адресу https://egrul.nalog.ru, введя необходимые сведения о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе. Данная выписка даст представление о дате регистрации юридического лица, уставном капитале (что косвенно отражает надежность подрядчика), составе учредителей и факте, не находится ли юридическое лицо на стадии ликвидации. В последнем случае заключать с ним договор крайне не рекомендуется.

Также надо понимать механизм ликвидации юридического лица для понимания реальности возмещения средств, переданных недобросовестному подрядчику, в судебном порядке. Механизм ликвидации юридического лица вне зависимости от оснований соответствующей ликвидации продолжителен и имеет свои нюансы.

Итак, в силу положений ст.62 ГК РФ учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, в течение трех рабочих дней после даты принятия данного решения обязаны сообщить в письменной форме об этом в уполномоченный государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации, а также опубликовать сведения о принятии данного решения в порядке, установленном законом.

Учредители (участники) юридического лица независимо от оснований, по которым принято решение о его ликвидации, в том числе в случае фактического прекращения деятельности юридического лица, обязаны совершить за счет имущества юридического лица действия по ликвидации юридического лица. При недостаточности имущества юридического лица учредители (участники) юридического лица обязаны совершить указанные действия солидарно за свой счет.

Учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, назначают ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливают порядок и сроки ликвидации в соответствии с законом. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами юридического лица. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого юридического лица выступает в суде.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения учредителями (участниками) юридического лица обязанностей по его ликвидации заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе потребовать в судебном порядке ликвидации юридического лица и назначения для этого арбитражного управляющего. Ликвидационная комиссия должна опубликовать сообщение о ликвидации юридического лица, о порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Уведомление публикуется в журнале «Вестник государственной регистрации». Судебная практика однозначно придерживается положения о том, что указанное сообщение может быть опубликовано только в указанном средстве массовой информации, но не в иных СМИ. Срок заявления требований кредиторами не может быть менее двух месяцев с момента опубликования сообщения о ликвидации.

В случае поступления в регистрирующий орган из суда или арбитражного суда судебного акта о принятии к производству искового заявления, содержащего требования, предъявленные к юридическому лицу, находящемуся в процессе ликвидации, государственная регистрация юридического лица в связи с его ликвидацией не осуществляется до момента поступления в регистрирующий орган решения (иного судебного акта, которым завершается производство по делу) по такому исковому заявлению.

Таким образом, при должной осмотрительности и расторопности заказчик может заявить соответствующее требование необходимо направить претензию о нарушениях условий договора подрядчику, впоследствии исковое заявление в суд, а также уведомление в ликвидационную комиссию. Из изложенного выше следует, что решение вопроса о неисполнении подрядчиком условий договора не стоит откладывать в долгий ящик, поскольку промедление в данном вопросе в дальнейшем может сделать взыскание потраченных денежных средств невозможным».

 

Если данный обзор убедил вас в необходимости детального изучения выбранного подрядчика, его предложения и договора подряда, а также в четком осознании своих потребностей в рамках имеющегося бюджета, будем считать, что Лесстрой в очередной раз помог вам построить дом мечты!

 

Материалы по теме:

Рекомендации по договору подряда
Подводные камни в договорах подряда
Права и действия в случае наличия претензий к подрядчику
С чего начать, куда идти и что писать при нарушении условий договора

Если Вам необходима персональная консультация юриста, вы можете обратиться к Артему Сергеевичу напрямую: +7 (977) 850-22-30, zel.ur@yandex.ru