Каков порядок работы по строительству загородного дома

Содержание:


    Возведение загородного дома, коттеджа или дачи, порядок строительства и этапы стройки — процесс трудоемкий и финансово затратный. Поэтому перед открытием строительного сезона на своем загородном участке следует основательно подготовить затратную базу. Если бюджет на строительство и порядок работ неполный, подготовку и основные работы можно перераспределить таким образом, чтобы средства поступали и расходовались по мере продвижения стройки. Хорошим подспорьем станет и ипотечный кредит под ИЖС в сельской местности — тогда стандартный порядок строительства дома можно считать финансово подкрепленным.

    Подготовка к строительству

    Первый шаг в порядке строительства дома после приобретения проекта — выбор участка под застройку. Любую семью интересует доступность транспортной развязки, если нет личного автомобиля, наличие централизованных инженерных коммуникаций (газ, вода, канализация), наличие в районе застройки социальной структуры — школ, детсадов, магазинов и больниц.

    После этого обозначьте целевое предопределение земли. Например, при строительстве жилья под постоянное проживание (а это значит, что нужно будет прописаться в доме) в графе «целевое назначение» необходимо указать «под жилое строительство».

    Второй пункт в порядке ведения строительства — геологическая разведка и геодезические исследования участка и прилегающей местности. От свойств грунта, климата в регионе, рельефа местности зависит многое — выбор конструкции основания, планировка участка, материал стен и кровли, дренажная схема и обустройство ливневой канализации, и еще десяток-другой пунктов.

    Разработка или покупка проекта жилого сооружения. Здесь порядок строительства дома таков, что проект и смета нужны застройщику, чтобы получить от муниципальных властей разрешение на ведение работ, и может быть, для получения ипотечного кредита. Оформляя кредитование, не забывайте, что сметная стоимость стройки — это только ориентировочная цифра, и на деле затраты могут вырасти в несколько раз.

    Распланировка участка по осям. Если ваша стройплощадка без больших перепадов высот, а грунт твердый или скалистый (этот параметр позволит вам не снимать дерн для распланировки участка), то перенести очертания дома с проекта на территорию стройплощадки можно и самостоятельно, без приглашения геодезистов. Окончание переноса контура завершается подписанием акта разбивки осей и составление схемы исполнения работ.

    Нулевой цикл или начало строительства

    Поговорим о фундаменте. Его закладка — это и есть нулевой цикл в строительстве любого дома, таков порядок строительства. Сметная стоимость фундамента, объем землеройных и бетонных работ, сроки проведения работ будут разительно отличаться в зависимости от выбранной конструкции основания здания.

    Предлагаемые проектировщиками типы фундаментов:

    1. Свайно-ростверковый фундамент имеет определенные преимущества при его закладке под каркасно-щитовое жилье или дом из легких стройматериалов — пено- или газоблоков, других вариантов ячеистых бетонов. И порядок ведения строительства фундамента, и стоимость материалов, и временные затраты на возведение такого сооружения намного меньше и короче, чем у других, перечисленных ниже, фундаментов. Эта основа будет готова к строительству стен на ней через два-три дня, если задействовать буровую установку, а не копать скважины под сваи вручную. Ростверк обустраивают из ж/б балок, или заливают монолитную ленту с арматурой внутри, которая охватит все сваи.
    2. Столбчатая основа рекомендована на малоподвижном твердом грунте. Так как точки опоры должны выдерживать большое давление от веса дома, на таком фундаменте рекомендуется строить жилье из бруса, бревна, СИП-панелей или щитов.
    3. МЗЛФ или глубокозаглубленное основание выдержит любой тяжелый дом — из бетона, кирпича, ж/б панелей. При этом порядок строительства фундамента определяется глубиной залегания грунтовых вод и составом почвы. Лента из бетона проходит под несущими и внутренними стенами. Стоимость такого сооружения высокая, как и надежность. Конструктивно бывают два варианта подобных оснований:
      1. Монолитная лента — когда раствор армируется и не имеет прерываний в заливке. Порядок строительства такого фундамента определяется наличием автомиксеров или других механизмов для непрерывной заливки бетонного раствора в опалубку.
      2. Сборный фундамент собирается из ж/б блоков, соединяемых раствором. Верх такой конструкции желательно армировать.
      3. Плитное основание — самое затратное, но способно работать на любом грунте — от болотистого до сейсмически неустойчивого. Это монолитная армированная плита, на которой можно сразу обустраивать пол дома или подвальные помещения.
      4. УШП - следующий вариант монолитной плиты, но с утеплением. Теплоизоляция для такого основания - ЭПП. Внутрь плиты часто встраивают отопление — систему теплого пола.

    Как поднять стены дома

    Кирпичные стены — самое распространенное решение. Кирпич бывает из обожженной глины, силикатным (с примесями извести), шамотным, клинкерные блоки, прессованный кирпич, и т.д. Формат кирпича тоже самый разный — от одинарного и пустотелого до двойного и полнотелого.

    Бетонные блоки. Любой такой блок по размерам в 8-12 раз превосходит кирпич. Поэтому порядок строительства дома ускоряется в соответствующее количество раз. Блоки могут быть изготовлены из следующих материалов:

    1. Ракушечник — пиленый блок с песчано-известковых карьеров.
    2. Керамзитобетонные блоки.
    3. Шлакоблок.
    4. Пенобетонные блоки, газобетонные изделия — они относятся к изделиям из ячеистых бетонов.
    5. Керамоблоки.
    6. Арболитовые кирпичи.
    7. СИП-панели. Это наружная плита ОСП и внутренний слой теплоизоляции.
    8. Массив дерева.

    О последнем материале стоит поговорить подробнее. Это бревенчатое жилье из оцилиндрованного бревна или бревен с естественной влажностью (так называемый «дикий сруб»), а также дома из клееного, обычного или профилированного бруса. Порядок строительства таких проектов всегда ускоренный и дешевый. Дома — пример экологичности и соблюдений традиций русского зодчества. Древесина для такого жилья на заводе пропитывается антисептическими растворам, антипиренами и водоотталкивающими составами, поэтому экологичность у домов — условная. Порядок строительства дома из древесины с естественной влажностью после сушки —процесс длительный, требующий соблюдения технологии до последней буквы, поэтому стоить такой коттедж будет, как кирпичный дом.

    Перекрытия и крыша

    Кровельное строительство и порядок работ по возведению стропильной системы тоже опирается на выбор материала для стен. Потолочные или межэтажные перекрытия для кирпичного (блочного) дома обустраиваются из бетонных плит. Для легких деревянных или каркасно-щитовых домов порядок ведения строительства немного другой - перекрытия по балкам.

    Прочность стропил и угол уклона системы рассчитываются, исходя из массы крыши, розы ветров, нагрузки от сезонных атмосферных осадков. При обустройстве кровли порядок ведения строительства акцентируется на утеплении крыши. Востребованные качественные утеплители — пенопласт, минвата в разных вариантах.

    Теплоизоляция, коммуникации и фасадные работы

    Строительство и порядок работ по утеплению фасадов перекликается с обустройством защитного и декоративного слоя. Теплоизоляция и декор – это комплексное решение по защите помещений от солнца, ветра, дождя или снега. Последовательный порядок строительства дома, точное соблюдение строительных технологий и операций, нюансов и особенностей материалов – залог длительной эксплуатации здания.

    Прокладка, сборка и установка отдельных узлов и элементов коммуникаций проводится по этапам, при этом строительство и порядок работ не должны нарушаться. Воздушные коммуникации – отдельная тема, а подземные кабеля и провода, трубы и каналы вентиляции должны обустраиваться на этапах возведения фундамента и стен. Канализационная сеть, отопление и водоснабжение могут быть собраны и запущены в любое время и на любом этапе строительства, но перед проведением финишных работ по отделке поверхностей.

    Отзывы клиентов помогают улучшить качество услуг компании, а также получить обратную связь после проведения работ. Кроме того, отзывы помогают потенциальным заказчикам сделать выбор в пользу той или иной компании. На данный момент здесь нет ни одного отзыва, но вы можете оставить первое сообщение (не забудьте ознакомиться с правилами портала, указать номер договора, добавить фотографию и выбрать эмоциональный окрас вашего отзыва).