Как приобрести земельный участок для индивидуального жилищного строительства

Содержание:


    Чтобы купить участок земли под строительство 6 или 12 соток, необходимо понять, на каких территориях разрешена застройка под ИЖС, и какие участки подойдут для возведения частного дома и других хозяйственных построек. Для соблюдения законности и во избежание случаев мошенничества рекомендуется разбираться в категориях земельных наделов и целеполагающем предназначении участков земли, знать природу сопутствующих документов - кадастровых паспортов на приобретаемую собственность — и уметь отличать их от поддельных.

    Земельные категории и целеназначение участков

    Ст. №7 Земкодекса РФ выделяет 7 категорий земельных территорий под застройку и другие целевые назначения:

    1. Сельскохозяйственные земли.
    2. Территории, отведенные для строительства и расширения населённых пунктов.
    3. Промышленные, энергетические, транспортные и другие земли, несовместимые с целями ИЖС.
    4. Участки особо охраняемых государственных объектов и участков.
    5. Площади лесных фондов — зеленых насаждений, кроме находящихся в ведомстве МО и территориях населенных пунктов.
    6. Территории, отведенные под водный фонд.
    7. Резервные земли.

    Но правовая коллизия заключается в том, что режим эксплуатации участка выбирается не только согласно категории принадлежности, но и по целевой направленности земли. Перед тем, как купить земельный участок под застройку, научимся разбираться в разделении участков в целью для установления правового статуса территории.

    Территории для ИЖС относят к поселенческим землям. Жилье можно возвести и на участке, предназначенном для других целей, но в дачном домике невозможно получить прописку, так как, согласно законодательству РФ, цель дачной постройки — не проживание, а хозназначение, то есть, выращивание урожая.

    Как приобрести в собственность землю для ИЖС

    Существует три способа купить земельный участок под ИЖС 6, 12 соток или даже больше, чтобы построить на нем собственный дом:

    1. Первый вариант — покупать землю на вторичном рынке недвижимости у частных собственников. Этот способ юридически проще и быстрее по времени, но и конкуренция здесь высокая. То есть, купить участок земли дешево просто нереально.
    2. Второй способ - выкупить участок у государства. Для выкупа существует два пути: без предварительного согласования локализаций объектов на участки, и с ним.
    3. Третий вариант — бесплатный, но только для некоторых льготных категорий граждан.

    В любом случае следует сначала подписать договор купли-продажи с прежним собственником. Пункты договора обосновываются § №7 гл. № 30 ГК РФ статей №№ 549-552 и 554-557. Это должно быть письменное обязательство следующего содержания:

    1. Предмет купли-продажи, географическое положение участка, земельная категория, целевое назначение территории, площадь площадки.
    2. Стоимость предмета купли-продажи.

    Для того, чтобы купить землю с правом собственности, смену владельца следует зарегистрировать в госорганах.

    Второй этап - госрегистрация смены собственника участка согласно договору. Эта процедура проходит под контролем ФЗ РФ № 122-ФЗ и Минюста.

    Покупка участка у частного владельца

    Пакет документов, требуемый для передачи прав на собственность и смены владельца земли:

    1. Документ о регистрации участка и квитанция об оплате госуслуг.
    2. Гражданский паспорт РФ.
    3. Договор купли-продажи.
    4. Кадастровый план.

    После того, как заявление и все указанные выше документы поданы, региональные власти обязаны рассмотреть его в установленный срок и принять решение, основанное на следующих шагах:

    1. Проведение юридической экспертизы и подтверждение подлинности и законности документов.
    2. Определение наличия или отсутствия отягощений и прав других лиц на участок - предмет договора.
    3. Подтверждение отсутствия других обременений, могущих привести к расторжению сделки.
    4. Включение записей в ЕГРП.

    После этого будет выдано Свидетельство о госрегистрации права собственности на землю.

    Выкуп земли под застройку у государства

    Частные физлица и юрлица могут стать собственниками государственных земель только после оплаты сделки. Причины для отказа в выкупе:

    1. Реквизиция земли из государственного оборота.
    2. Отлучение на приватизацию.
    3. Резервирование участков под нужды государства или региональных властей.

    Участки под ИЖС могут быть выкуплены без согласования, потому основная часть юридической работы — получение права собственности или аренды. Если предварительное согласование не проводилось, то объекты застройки могут стать собственностью владельца участка или перейти в долгосрочную аренду.

    Чаще всего купить земельный участок под индивидуальную застройку у государства можно на аукционах. В соответствии с Земельным кодексом РФ и ФЗ №221. Местные власти обязаны обеспечить процедуру торгов согласно следующим требованиям:

    1. Создание участка согласно требованиям ФЗ РФ № 221.
    2. Пояснение разрешений на эксплуатацию территории.
    3. Учреждение ТУ на инженерно-технические подземные и воздушные коммуникации.
    4. Торги после утверждения решения о передаче в собственность с дальнейшим обнародованием в СМИ об аукционе и приемке заявлений от третьих лиц на участие в сделке.

    Чтобы минимизировать возможные проблемы при покупке земли у государства, рекомендуется проделать следующие шаги:

    1. Подать заявление об обеспечении земли под ИЖС, в региональные органы управления.
    2. Заказать копии документов с топографией участка.
    3. Проверить наличие обременений подачей заявления и приложением копии плана участка, выявить наличие или отсутствие других отягощений.
    4. Пакет документов подать на рассмотрение и принятие решения в муниципалитет.

    После реализации всех пунктов из указанных шагов региональная власть должна решить, проводить аукцион или нет, с соответствующими положению дальнейшими шагами. Лотом на аукционе может быть, в зависимости от заявления участника, право собственности на землю, или право на аренду территории под индивидуальное жилищное строительство.

    Стандартная стоимость аукционной земли рассчитывается по данным, полученным из ЕГРП, потому изначально стартовая цена на участок будет намного ниже его рыночной стоимости. Если через 30 календарных дней после официального объявления о торгах других участников аукциона не появилось, первый заявитель может согласно законодательству выкупить землю по ее номинальной цене.

    Важно: Статистика проведения подобных торгов, тендеров и аукционов показывает, что в 90% случаев претенденты на участок имеются в достаточном количестве, поэтому торги могут быть жесткими, в зависимости от расположения и целевого назначения участка.

    Акт с результатами торгов выдается на руки победителю аукциона, и служит правовым основанием для подписания договора о сделке по купле-продаже участка под ИЖС или заключения арендного договора с дальнейшей регистрацией прав собственника на землю в госорганах.

    Обычная практика после проведения аукциона и выявления победителя — заключение договора аренды на срок от трех лет и более. В течение всего срока действия арендного договора новый владелец земельного участка обязуется построить объекты, соответствующие целевому назначению территории. Если собственник относится к своим обязанностям добросовестно, то земля по истечении срока аренды передается в собственность навечно и с правом наследования.

    Отзывы клиентов помогают улучшить качество услуг компании, а также получить обратную связь после проведения работ. Кроме того, отзывы помогают потенциальным заказчикам сделать выбор в пользу той или иной компании. На данный момент здесь нет ни одного отзыва, но вы можете оставить первое сообщение (не забудьте ознакомиться с правилами портала, указать номер договора, добавить фотографию и выбрать эмоциональный окрас вашего отзыва).