Подрядчик не запутает: как правильно читать смету и договор подряда

Содержание:


    Как разобраться в цифрах сметы без посторонней помощи

    Строительно-ремонтная сметная документация человеку без специального образования представляется сплошной абракадаброй, призванной запутать и обмануть плательщика. Поэтому вопрос, как читать смету правильно и безошибочно, актуален всегда.

    Особенно остро на сегодняшний день проявляется необходимость финансовой грамотности для молодых семей: ведь они теперь могут распоряжаться материнским капиталом для организации строительства собственного дома. А это означает, что родители могут отказаться от некоторых услуг подрядчика и закупать стройматериалы самостоятельно.

    В свою очередь, такая поблажка таит в себе большие риски — недобросовестный исполнитель строительного договора может неверно отражать в смете общие цифры расходов, а человек, не умеющий читать смету, не заметит непреднамеренной или специальной ошибки.

    Поэтому актуальными остаются вопросы людей, далеких от бухгалтерской и финансовой деятельности:

    1. Какие строительные, ремонтные и сопутствующие работы должны быть включены в перечень позиций сметной документации,
    2. Какие стройматериалы должны быть отражены в смете, как определить конкретную стоимость работ с НДС, прибылью и применяемыми коэффициентами.

    Вы должны получить ответы на основные вопросы, которые обязательно возникнут в ходе ознакомления со строительными документами:

    1. Как правильно должна быть заполнена смета на строительство.
    2. Как правильно расшифровать коэффициенты и индексы в смете, которые встречаются в документах на каждом шагу.
    3. Из каких источников появляются все цифры в смете? Из каких показателей получается общая сметная стоимость.

    Но, чтобы научиться грамотно читать сметы для строительно-монтажных работ (СМР), рекомендуется сначала изучить документ МДС 81-35.2004. Это инструкция, определяющая стоимость строительных материалов и продукции в Российской Федерации. Пункты, содержащие перечень подлежащих закупке стройматериалов, включаются в договор подряда.

    Как правильно прочитать любые виды сметной документации

    Сметный локальный расчет — позиция, встречающаяся наиболее часто, и именно его нужно прочитать и расшифровать правильно. Вариантов локальной сметы много, но часто употребляемые в отчетах классифицируют по столбцам в отчете. Для составления отчета заполняется стандартный бланк акта приемки проделанных строительно-ремонтных работ по форме КС-2. Бланк подотчетный, и составляется во избежание исковых заявлений от органов контроля:

    1. КС-2 «16-ти (17-ти) графка». Все возможные варианты сметной документации для строительных проектов.
    2. Акт приемки работ (форма КС-2) «11-ти графка». Используется чаще других форм из-за простоты заполнения и чтения.
    3. Форма КС-2 «7-и графка». Используется для подсчета в актуальных ценах и тарифах пунктов расходов, требуемых для исполнения конкретного проекта. Это так называемый ресурсный метод, его используют при маленьких объемах работ и для составления сметы на частное строительство.
    4. «объектная смета». Результат суммирования локальных смет по проекту. Используется для подсчета окончательной стоимости стройматериалов и работ.

    Остальные варианты расчетов используются реже, и принципиальных различий от перечисленных выше документов не имеют.

    Как читать основные составляющие сметы

    Документ состоит из нескольких разделов и подразделов. Это шапка, тело и подвал. В верху шапки находятся контейнеры «Согласование» и «Утверждение», предназначенные для подписей ответственных лиц «Подрядчик» и «Заказчик».

    В теле документа размещаются:

    1. Заголовок сметы.
    2. Название объекта или строительно-ремонтных работ.
    3. Основание для расчетов.
    4. Результаты расчетов сметы.
    5. Затраты на оплату труда за определенный календарный промежуток.

    Сметы рассчитываются по ресурсной (пример приведен выше) или базисно-индексной методике (применяется редко, в основном для промышленных объектов).

    Таблица состоит из следующих столбцов:

    1. «Обоснование» - зашифрованная расценка сметы. Параметр соответствует сметным утвержденным тарифам КОЕР ()каталог отраслевых единичных расценок), ОЕР (отраслевые единичные расценки), МАТ (материальные ресурсы), ТЕР (территориальные расценки), ФЕР (федеральные единичные расценки), ТСН (товарищество собственников недвижимости), и т.д. Указываются цифры, соответствующие расценкам территориального сборника средних показателей цен в смете для стройматериалов, архитектурных конструкций или монтажных изделий.
    2. «Наименование», «Единица измерения» и «Количество» — обозначение рабочих процессов, объемы и количество строительных материалов. В графах могут присутствовать комментарии исполнителей. Перечень рабочих операций составляется, исходя рабочей ведомости, которая, в свою очередь, заполняется по данным проекта или дефектной документации.
    3. «Стоимость единицы в рублях» - таблица включает в себя четыре столбца. Первый столбец предназначен для указания общей стоимости работ за единицу измерения, остальные три столбца отображают, из чего складывается стоимость.
    4. «Общая стоимость в рублях» - тоже четыре столбца. Цифры вносятся на основании умножения работ на тарифную единицу.
    5. «Трудовые затраты» - трудозатраты общие и на одного работника.

    Результаты («хвост сметы») вносятся в одну позицию по одним и тем же работам, с одинаковыми накладными расходами и сметной прибылью.

    Как прочитать подвал сметы

    В подвале сметы отображаются итоги расчетов объектной сметы. Расшифровать информацию так же просто, как и предыдущие примеры. Чаще всего в итоговом разделе выводятся непредвиденные расходы, затраты на временные работы и сооружения, налог на добавленную стоимость. Иногда заказчик или исполнитель требуют отображения всех дополнительных расходов. Если пользоваться теми данными, которые мы предоставили выше, то расшифровка любой сметы и понимание ее содержания не составит особого труда.

    Выводы: для понимания сметы необходимо по каждому пункту финансовой документации отобразить окончательную стоимость процессов, материалов, дополнительных расходов так, чтобы это было понятно заказчику. В правильном виде смета должна содержать и учитывать индексы, накладные расходы, сметную прибыль, налоги в таком виде, чтобы обыватель смог без труда их прочесть.

    Отзывы клиентов помогают улучшить качество услуг компании, а также получить обратную связь после проведения работ. Кроме того, отзывы помогают потенциальным заказчикам сделать выбор в пользу той или иной компании. На данный момент здесь нет ни одного отзыва, но вы можете оставить первое сообщение (не забудьте ознакомиться с правилами портала, указать номер договора, добавить фотографию и выбрать эмоциональный окрас вашего отзыва).