Принцип составления договоров при строительстве загородного дома

Содержание:


    Принципы составления договоров при строительстве загородного дома - что нужно знать

    Принципы составления договоров при возведении загородного дома

    Прежде, чем детально разобрать все пункты и условия стандартного договора на строительство дома за городом или коттеджа, необходимо выделить некоторые нюансы:

    1. Какие типы деловых соглашений преобладают в строительстве;
    2. В каком виде должен оформляться договор — письменным он должен быть или устным;
    3. Потребуется ли регистрация соглашения в государственных органах;
    4. Определить, кто представляет стороны сделки;
    5. Что является предметом соглашения для каждого отдельного договора.

    В первую очередь рассмотрим договор купли-продажи как наиболее часто встречающееся соглашение. Предметом подобной сделки в разрезе постройки дома могут быть стройматериалы и инструменты для ремонта и строительства, и т.д. Договор поставки — одна из разновидностей соглашения купли-продажи. При такой сделка продавец или поставщик предоставляет покупателю перечисленные товарные позиции, причем товары не должны быть предназначены для личного использования.

    Например, доставка продуктов питания интернет-сервисом не входит в юрисдикцию договора поставки, но отгрузка стройматериалов для строительства коттеджа абсолютно соответствует соглашению. Стороны сделки — покупатель и продавец, предмет сделки - товар с указанными в договоре параметрами. Законодательные нормы РФ устанавливают форму договора - письменная.

    Еще один вид сделки, часто встречающийся в индивидуальном строительстве — аренда и договор аренды. Яркий пример такого соглашения — аренда строительной спецтехники. Проведение землеройных, планировочных, грузоподъемных и транспортных работ не обходится без привлечения по найму экскаваторов и грейдеров, тракторов и бульдозеров, автокранов и самосвалов под управлением квалифицированных специалистов. Договоров найма бывает два варианта: аренда транспортного средства с оператором (экипажем) и без него.

    Выбор конкретного типа спецтехники определяют включение дополнительных условий в договор. Для каждого варианта соглашения условия будут разными, их объем и состав зависит от российского законодательства. Договаривающиеся стороны — арендатор и арендодатель. Предмет сделки - выполнение договорных обязательств по предоставлению спецтехники. Объект соглашения — арендуемая техника. Законодательный регламент Российской Федерации определяет форму договора как письменную.

    Третий вариант соглашения при проведении строительных работ — подряд. По договору подряда исполнитель обязуется по предложению заказчика проделать определенный объем работ и по результатам провести приемо-сдаточные мероприятия. Подрядные договора бывают четырех типов:

    1. Бытовой договор;
    2. Строительный (обычно бригадный) подряд в частном секторе услуг;
    3. Договорной подряд на проектирование и проведение изыскательских мероприятий;
    4. Государственный подряд.

    Обычно индивидуального застройщика, ремонтирующего дом, проводящего перепланировку или начавшего строительство загородного коттеджа, интересует бригадный подряд и договор на составление проекта и проведение изыскательских работ.

    Сторонами подрядного договора являются клиент-заказчик и исполнитель-подрядчик, а объектом договора выступает результат работ в виде сооружения, конструкции, части комплекса сооружений. Законодательством РФ договор подряда должен оформляться в письменном виде.

    Законы и регламенты для заключения договоров

    Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. №№420 - 453) является главным основанием для заключения любых сделок между лицами, проводящими производственную, гуманитарную или торговую деятельность на территории России. Согласно Гражданскому кодексу, договор считается действительным, если договаривающиеся стороны согласны со всеми определенными в соглашении условиями. Для всех соглашений главным условием является предмет сделки, который должен быть подробно описан в документе.

    Также в Гражданском кодексе РФ определяются отдельные обязательства договаривающихся сторон: требования к договорам поставки (ст. №№506 — 524), условия купли-продажи (§ №1 гл. №30 ст. №№454 — 491 ГК РФ). Аренда транспорта и спецтехники, как с операторами, так и без них, систематизируется и утверждается в ст. №№632 - 649. Требования ГК РФ к сторонам договора определяются статьями №№702 - 768. В подробном Письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 10.06.1992 за № БФ-558/15 рекомендательно определяется содержание соглашения.

    Для индивидуального застройщика при составлении любых вышеперечисленных договоров достаточно знать следующие требования Гражданского Кодекса Российской Федерации:

    1. Соглашения любого типа должны быть добровольными (ст. №421 ГК РФ);
    2. Строительно-ремонтные договора являются возмездными сделками (ст. № 423 ГК РФ) и оформляются письменно (ст. № 161 ГК РФ);
    3. Сроки заключения договора имеют продолжительность и не требуют молниеносного письменного подтверждения;
    4. Чтобы соглашения считалось состоявшимся, в тексте договора необходимо четко указать все условия сделки.

    Главные договорные пункты

    Согласно Гражданского кодекса, договор поставки должен включать в себя предмет сделки и объем поставки, в который могут быть включены стоимость и сроки поставок. Следует обсудить и второстепенные пункты соглашения - такие,как:

    1. Чей транспорт будет задействоваться при транспортировке стройматериалов к месту работ;
    2. Объем партий в поставках, сроки доставки;
    3. Возможность ускоренной транспортировки;
    4. Форс-мажор;
    5. Возможность изменить пункты договора;
    6. Порядок и способы оплаты;
    7. Ответственность сторон.

    Статья №507 ГК РФ определяет сроки нейтрализации противоречий - 30 календарных дней. Если любая из сторон соглашения была уведомлена об этом, но не ответила на уведомление, возможно принудительное возмещения моральных и материальных убытков от уклонения исполнения договора. Любой вид договора поставки может быть разорван в одностороннем порядке любой стороной при серьезных скарификациях обязательств, указанных в соглашении. Но в договоре отдельными пунктами могут оговариваться и другие случаи возмещения ущерба.

    Отзывы клиентов помогают улучшить качество услуг компании, а также получить обратную связь после проведения работ. Кроме того, отзывы помогают потенциальным заказчикам сделать выбор в пользу той или иной компании. На данный момент здесь нет ни одного отзыва, но вы можете оставить первое сообщение (не забудьте ознакомиться с правилами портала, указать номер договора, добавить фотографию и выбрать эмоциональный окрас вашего отзыва).