Кто построит дом? Ищем надежных строителей

Содержание:


    Индивидуальное строительство, в том числе и малоэтажное, несмотря на пандемию, в России развивается достаточно активно. Средняя зарплата россиянина позволяет построить собственный дом, пусть даже небольшой и не сразу. Но строительство рекомендуется начинать, исходя из семейного бюджета и осознания ответственности за результат. То есть, построить нужно не только качественно, но и быстро, желательно подешевле. У вас имеется два варианта: дом построит бригада или и строительная компания.

    Бригадой строителей командует бригадир единолично, а прораб — начальник всего строительного процесса, включая логистику и финансовую сторону вопроса. Прораб имеет в подчинении несколько бригад, а значит, работает на объединение или крупную строительную компанию. Бригадир же работает наравне со всеми, и знает всю подноготную процесса. А если бригадир - квалифицированный профессионал, то можно ожидать, что дом будет именно таким, каким вы его хотите видеть.

    Опытная и ответственная бригада строителей возведет хоромы за весну и лето, и к осени вы можете праздновать новоселье. Как правило, бригаду предоставляет небольшое ИП, и мера ответственности у таких коллективов большая. Строят быстро, материалы закупают качественные, к тому же, вы контролируете все процессы.

    Строительных компаний много, и они предлагают официальный письменный договор, но бригадный подряд всегда дешевле, так как индивидуальному предпринимателю не нужно содержать многочисленных менеджеров и начальство.

    Крупная строительная компания обслуживает не только вас, но и весь свой персонал, который может достигать сотен человек. Следовательно, им нужно платить зарплату, и формируется она за ваш счет. Поэтому расценки крупной региональной СК заведомо будут завышены, и часто это коэффициент достигает 50% от средних рыночных цен. К тому же, прораб, как лицо материально не ответственное, может часть заработка строителей приписывать себе, что обязательно сделает конечную стоимость работ выше. То есть, смета сойдется, но рабочие, получающие меньше, и работать будут спустя рукава.

    Поэтому здесь рекомендация одна — выбирайте небольшую строительно-ремонтную организацию с многолетним опытом работ, с отзывами реальных клиентов, со всей разрешительной документацией и лояльным к заказчику договором.

    Как выбрать ответственную бригаду из множества предложений

    Если вы хотите въехать в новый дом осенью — начинайте строительство весной, будь то деревянное, кирпичное или газобетонное жилье. Так у вас будет запас по времени для обсуждения всех деталей, включая начало строительства после завоза стройматериалов и сдачу объекта под ключ согласно условиям договора.

    В интернете вы найдете сотни предложений по вашему региону, но нанять строительный коллектив с положительной репутацией можно только опираясь на результаты его работы. Перед тем, как заключить договор, ознакомьтесь с портфолио и отзывами. Кроме отзывов на сайте ИП, постарайтесь воочию увидеть дом, построенный этой бригадой. Это не так сложно, как может показаться, поэтому поговорите с хозяином дома, узнайте его мнение о бригаде. Честный строительный коллектив не станет показывать вам фото чужих домов и давать вымышленные адреса.

    Далее можно обговаривать все этапы строительства. Основные пункты — согласование сметы и срок сдачи объекта. Промежуточные этапы — сроки и суммы для закупки материалов, сроки доставки на стройплощадку, условия хранения стройматериалов, проживание людей, другие логистические моменты, уточнение которых поможет вам ускорить процесс строительства, сделать его дешевле и быстрее.

    При согласовании всех пунктов сводите разговор к конкретным действиям, а не обещаниям. Например, как будет подвозиться материал — в какие дни, где будет складироваться, когда закончится возведение подвальных помещений и окна какой фирмы будут установлены в доме. Вы платите свои деньги, и имеете полное право требовать отчетности за их целенаправленное расходование. Акцентируйте общение с бригадиром на профессиональных мелочах. Если он знает тему, понимает, о чем вы хотите узнать, то отвечать будет по делу.

    Идеальных работников не существует, и ошибаться может каждый. Но адекватный человек и профессионал своего дела ошибки не только признаёт — он предлагает их исправить. И если это вина строителей — то за их счет.

    Постарайтесь лично участвовать в закупках. Неважно, сколько стоит материал — важно, чтобы он был качественным. Дешевый кирпич или брус — не показатель вашей экономности и рачительности. Скорее всего, через время дефекты материала покажут себя и потребуется ремонт дома. Выбирайте проверенных поставщиков — для этого достаточно ознакомиться с лицензиями и разрешениями, сертификатами качества и гарантиями.

    Лучше иметь дело с комплексной бригадой, в которой есть специалисты разного профиля, а не мастера на все руки. При таком раскладе вы точно будете уверены, что тот или иной участок работ сделан на совесть, а в комплексе ваш новый дом будет сдан «под ключ» с высоким качеством каждого локального процесса и участка.

    Разные люди из одной бригады проведут все работы от строительства фундамента до отделки помещений. Это — самый оптимальный вариант строительства, так как вся бригада отвечает за работу, которую выполняют конкретные люди. Если вы решили воспользоваться услугами разных бригад, то велика вероятность, что каждый следующий коллектив будет требовать переделать результаты работ предыдущей бригады, утверждая, что так неправильно. К тому же, новым людям нужно время, чтобы вникнуть в процесс. А комплексная бригада, кроме вышеперечисленных преимуществ, может сделать скидку, что для вас будет только в плюс.

    Договор на строительство рекомендуется заключать в любом случае, с кем бы вы ни имели дело. Мало того — ответственная организация сама предложит вам это условия сотрудничества. До заключения договора вы должны проделать следующую работу:

    1. Определить работ подрядчика (бригады);
    2. Подать заявку на строительство в местные органы управления и оформить строительный паспорт;
    3. Уведомить службу архитектуры о начале строительства
    4. Получить свидетельство на право собственности или пользования участком;
    5. Иметь на руках проект дома.

    Основные пункты составления договора тезисно:

    1. Контролировать и проверять составление договора должен юрист, защищающий ваши потребительские права;
    2. Указать предмет договора – строительные, отделочные и другие работы;
    3. Обозначить конкретные сроки выполнения работ;
    4. Определить стоимость договорных работ и порядок их выполнения;
    5. Определить ответственность сторон;
    6. Установить порядок оплаты согласно пунктам договора.

    Перед составлением договора известите членов бригады, что с вашей стороны будет постоянный контроль любого этапа работ и в любое время. Оплату работ разбейте на несколько выплат, чтобы была возможность зафиксировать окончание того или иного этапа строительства. Ознакомьтесь с документами каждого члена бригады – вам нужно убедиться, что вы нанимаете на работу строителей с российской регистрацией и не нарушаете российское законодательство.

    Отзывы клиентов помогают улучшить качество услуг компании, а также получить обратную связь после проведения работ. Кроме того, отзывы помогают потенциальным заказчикам сделать выбор в пользу той или иной компании. На данный момент здесь нет ни одного отзыва, но вы можете оставить первое сообщение (не забудьте ознакомиться с правилами портала, указать номер договора, добавить фотографию и выбрать эмоциональный окрас вашего отзыва).