Кому доверить строительство коттеджа
Содержание:
Кому доверить строительство коттеджа — выбираем исполнителя
Строительство коттеджа частным застройщиком — рай для аферистов. Чаще всего вы, собираясь построить свой дом, встретитесь на этом пути с двумя трудностями, которыми захотят воспользоваться мошенники:
- Очень часто застройщики не понимают что-либо вообще в строительстве, даже если это собственный дом. Неосведомленность в технологиях и нюансах строительства позволяет аферистам обманывать клиентов относительно параметров объекта, объемов стройматериалов, технологий и рабочих процессов.
- Любое строительство — процесс очень дорогостоящий, и здесь можно легко заработать обманом.
Самостоятельно минимизировать влияние этих двух факторов невозможно, поэтому вам остается довериться профессионалам: проектировщикам и архитекторам, дизайнерам и простым рабочим, геологам и геодезистам, инженерам и конструкторам. Наша статья поможет вам по главным признакам определить, с кем вы имеете дело — с профессиональными строителями, или с аферистами.
Зачем занижают стандартную стоимость строительства
Эта технология обмана стоит первой в перечне сравнительно честных способов обмана. Подрядчик рекламирует привлекательные цены, чем и привлекает клиента. Обязательна демонстрация части строительного процесса. Но затем появляются дополнительные неоплаченные работы вроде лестницы на второй этаж или в подвал, обустройства вентиляционной или дымоходной системы, и т.д. Предъявляются процессы, без окончания которых дом не будет полноценно функционировать, поэтому заказчику остается только соглашаться. В результате клиент получает коттедж под ключ по цене в несколько раз выше оговоренной.
Компании-аферисты, строя коттеджи, профессионально и незаметно занижают цены. Как и для чего это делается:
- Удаляют из сметной документации отдельные технологии и процессы. Непрофессионал не сумеет разглядеть, что нет проекта прокладки интернета или телефона, а обустройство отопления не доработано. И это — лишний повод для наращивания стоимости проекта дома.
- Уменьшают объемы и количество строительных материалов с целью усыпить бдительность заказчика в ценовом сегменте — ведь тонна цемента визуально стоит намного больше, чем центнер, и лучше указать цену на строительство в цифрах, которые не пугали бы застройщика. Обычная практика мошенников заключается в том, что по завершении строительства они якобы точно просчитывают выполненные работы и выставляют дополнительный счет и на материалы, и на работу. Этот прием выглядит юридически правомерным, так как указаны правильные расценки, а договор допускает увеличение объемов стройматериалов и работ.
- Выбирайте между несколькими исполнителями путем проведения мини-тендера.
- Опасайтесь сотрудничать с компанией, которая предложила свои услуги намного дешевле других. По крайней мере, проверьте условия ее договора.
- Требуйте ознакомления с полным пакетом сметной документации на проект. Оплатить составление сметы обойдется вам не более 1% от расходов на все строительные работы, но вы сэкономите и деньги, и время, и свои нервы.
Как уберечься от неправомерных действий аферистов
Строительные работы применительно к разным объектам имеют свою специфику: при возведении одного коттеджа понадобится обязательно проводить определенную работу, которая не будет востребована в строительстве другого проекта. А использование дешевого сырья и некачественных строительных материалов чревато быстрым приведением их в негодность с последующим ремонтом дома.
Разных примеров занижения цен для того, чтобы получить тендер, очень много. Самый распространенный прием — замена одних материалов другими, подмена технологий, сокращение времени работ путем исключения некоторых операций (экономия времени, стройматериалов и денег клиента). Такими действиями подрядчик не зарабатывает сразу — он выигрывает тендер и обеспечивает себя работой.
Что делать во избежание мошенничества
- Доверяйте строительство компаниям с опытом и положительной репутацией: в век интернета это несложно проверить.
- Подписывайте договор, если компания предоставляет сертификаты качества и сертификаты на работы с гарантиями.
При сотрудничестве с застройщиком, впервые взявшимся за строительство собственного коттеджа, недобросовестный исполнитель легко подменит материалы, указанные в проекте, на дешевые и некачественные продукты.
Особо рьяные мошенники могут просто исчезнуть после получения задатка. Поэтому наши рекомендации будут такими:
- Никогда и ни в каких условиях не платите аванс. Уважающие свой бизнес компании обязательно отражают в договоре условие о неполной (60%-80%) оплате будущего строительства. Полную оплату производите только после приемо-сдаточных работ и подписания соответствующих документов.
- При оплате требуйте документального оформления — эта мера обеспечит безопасность ваших финансов. Доверие — это хорошо, но деньги требуют письменной отчетности.
Заключение
Выбирайте для строительства коттеджа компании с положительной репутацией. Небольшие частные компании или друзья-знакомые могут привлекаться, если вы лично видели результат их профессиональной деятельности.
