Кому доверить строительство коттеджа

Содержание:


    Кому доверить строительство коттеджа — выбираем исполнителя

    Строительство коттеджа частным застройщиком — рай для аферистов. Чаще всего вы, собираясь построить свой дом, встретитесь на этом пути с двумя трудностями, которыми захотят воспользоваться мошенники:

    1. Очень часто застройщики не понимают что-либо вообще в строительстве, даже если это собственный дом. Неосведомленность в технологиях и нюансах строительства позволяет аферистам обманывать клиентов относительно параметров объекта, объемов стройматериалов, технологий и рабочих процессов.
    2. Любое строительство — процесс очень дорогостоящий, и здесь можно легко заработать обманом.

    Самостоятельно минимизировать влияние этих двух факторов невозможно, поэтому вам остается довериться профессионалам: проектировщикам и архитекторам, дизайнерам и простым рабочим, геологам и геодезистам, инженерам и конструкторам. Наша статья поможет вам по главным признакам определить, с кем вы имеете дело — с профессиональными строителями, или с аферистами.

    Зачем занижают стандартную стоимость строительства

    Эта технология обмана стоит первой в перечне сравнительно честных способов обмана. Подрядчик рекламирует привлекательные цены, чем и привлекает клиента. Обязательна демонстрация части строительного процесса. Но затем появляются дополнительные неоплаченные работы вроде лестницы на второй этаж или в подвал, обустройства вентиляционной или дымоходной системы, и т.д. Предъявляются процессы, без окончания которых дом не будет полноценно функционировать, поэтому заказчику остается только соглашаться. В результате клиент получает коттедж под ключ по цене в несколько раз выше оговоренной.

    Компании-аферисты, строя коттеджи, профессионально и незаметно занижают цены. Как и для чего это делается:

    1. Удаляют из сметной документации отдельные технологии и процессы. Непрофессионал не сумеет разглядеть, что нет проекта прокладки интернета или телефона, а обустройство отопления не доработано. И это — лишний повод для наращивания стоимости проекта дома.
    2. Уменьшают объемы и количество строительных материалов с целью усыпить бдительность заказчика в ценовом сегменте — ведь тонна цемента визуально стоит намного больше, чем центнер, и лучше указать цену на строительство в цифрах, которые не пугали бы застройщика. Обычная практика мошенников заключается в том, что по завершении строительства они якобы точно просчитывают выполненные работы и выставляют дополнительный счет и на материалы, и на работу. Этот прием выглядит юридически правомерным, так как указаны правильные расценки, а договор допускает увеличение объемов стройматериалов и работ.
    3. Выбирайте между несколькими исполнителями путем проведения мини-тендера.
    4. Опасайтесь сотрудничать с компанией, которая предложила свои услуги намного дешевле других. По крайней мере, проверьте условия ее договора.
    5. Требуйте ознакомления с полным пакетом сметной документации на проект. Оплатить составление сметы обойдется вам не более 1% от расходов на все строительные работы, но вы сэкономите и деньги, и время, и свои нервы.

    Как уберечься от неправомерных действий аферистов

    Строительные работы применительно к разным объектам имеют свою специфику: при возведении одного коттеджа понадобится обязательно проводить определенную работу, которая не будет востребована в строительстве другого проекта. А использование дешевого сырья и некачественных строительных материалов чревато быстрым приведением их в негодность с последующим ремонтом дома.

    Разных примеров занижения цен для того, чтобы получить тендер, очень много. Самый распространенный прием — замена одних материалов другими, подмена технологий, сокращение времени работ путем исключения некоторых операций (экономия времени, стройматериалов и денег клиента). Такими действиями подрядчик не зарабатывает сразу — он выигрывает тендер и обеспечивает себя работой.

    Что делать во избежание мошенничества

    1. Доверяйте строительство компаниям с опытом и положительной репутацией: в век интернета это несложно проверить.
    2. Подписывайте договор, если компания предоставляет сертификаты качества и сертификаты на работы с гарантиями.

    При сотрудничестве с застройщиком, впервые взявшимся за строительство собственного коттеджа, недобросовестный исполнитель легко подменит материалы, указанные в проекте, на дешевые и некачественные продукты.

    Особо рьяные мошенники могут просто исчезнуть после получения задатка. Поэтому наши рекомендации будут такими:

    1. Никогда и ни в каких условиях не платите аванс. Уважающие свой бизнес компании обязательно отражают в договоре условие о неполной (60%-80%) оплате будущего строительства. Полную оплату производите только после приемо-сдаточных работ и подписания соответствующих документов.
    2. При оплате требуйте документального оформления — эта мера обеспечит безопасность ваших финансов. Доверие — это хорошо, но деньги требуют письменной отчетности.

    Заключение

    Выбирайте для строительства коттеджа компании с положительной репутацией. Небольшие частные компании или друзья-знакомые могут привлекаться, если вы лично видели результат их профессиональной деятельности.

    Отзывы клиентов помогают улучшить качество услуг компании, а также получить обратную связь после проведения работ. Кроме того, отзывы помогают потенциальным заказчикам сделать выбор в пользу той или иной компании. На данный момент здесь нет ни одного отзыва, но вы можете оставить первое сообщение (не забудьте ознакомиться с правилами портала, указать номер договора, добавить фотографию и выбрать эмоциональный окрас вашего отзыва).